数据显示，2017年最后一周，南宁商品住宅市场出现供应增长，成交面积及套数环降六成，成交大跌的现象，是近8周以来商品住宅单周成交量最低的一周。在2017年末楼市维持短暂的降温后，2018年第一周，南宁楼市似乎又升温了。据南宁市住宅保障与房产管理局数据显示，2018年第一周，南宁商品房成交套数1980套，较前一周成交套数环比上涨39.34%，成交面积较前一周环比上涨57.68%。据记者走访调查了解到，1月份，南宁楼市预计有20余盘推新，产品以102~139平方米的精装的3~5房为主流，部分产品定位较高端。
20余盘计划1月推新
个别楼盘价格上涨
回顾2017年南宁楼市，在营销的背后，一些现象频频出现，其中“买房难”是常态。难在购房门槛的提高和一房难求。在2017年，不论是刚需楼盘集中的郊区板块，还是投资和改善购房者关注的热门板块，都在上演千人验资、开盘售罄、托关系买房、全款优先等类似的戏码。2018年，或许这样的楼市现象还会存在。
购房者热情不减，开发商也趁机推货。据记者粗略统计，1月份，南宁将有20余盘推新，其中兴宁、西乡塘区推新项目较多。在青秀区，推新的盘大多以高端产品为主，如2016年的凤岭南“地王”项目大唐臻观已揭开面纱，首期推出168-235平方米的精装大平层；招商·境界推出210-288平方米的洋房。
而今年来最受业界关注的五象新区，也有多盘推新，产品均为精装房。其中热盘万科·金域中央将推102-143平方米精装3-5房；龙光·玖珑湖2期精装房也将在近期推出；而融创·九棠府将延续近期频频推新的势头再推精装新品。此外，光明城市、合景香悦四季、恒大绿洲也有推新计划。
值得一提的是，五象新区有楼盘推出购房优惠政策的同时，也有个别楼盘表示要涨价，如融创·九棠府、云星·钱隆首府皆表示元旦起涨价800-1000元/平方米。
毛坯房或绝迹
精装仍是主流
兴宁区作为2018年1月份南宁楼市推新最多的区域之一，预计有6盘推新，产品包括高层、洋房和公寓，多以精装产品为主，也有少量主力价格在“8”字头的毛坯房在售，值得关注的是，毛坯房是目前南宁市场上的稀缺品，或将成为限量级的“古董”。
据记者了解。近期国悦·九曲湾加推7#楼，仅10分钟便售罄，此次推出的产品均为毛坯房。以创新的三跃层户型的设计得到市场的高度认可。广西国悦房地产开发有限公司总经理林国凯表示：“2017年，南宁楼市推出毛坯房的项目非常稀少，在2018年，毛坯房可能将绝迹了，而精装房作为政府限价的产物，更考验开发商的实力，购房者也需擦亮双眼再出手。未来，国悦·九曲湾也将推出精装房。”
而在2017年“火”起来的江南区、经开区和西乡塘区，推新的产品多以精装房为主，也有少量毛坯房可选，价格来到“8”“9”字头，也有个别西乡塘区的楼盘打出涨价通知。
有观点认为，2017年的楼市将成为“超级繁荣期”的尾巴，在调控压力下，2018年楼市房价将是“最稳”的一年，而2018年楼市调控政策也将成为大众最关注的话题之一。就目前市场反应的情况看来，政策放松的可能性并不大。
在2017年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议上，明确了2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房的方向。由此可见，2018年房价暴涨的可能性几乎为零。
从南宁土地市场看，2017年末，最后一波土地出让中，出现了强势房企联合拿地，优质地块底价成交甚至流挂的现象，而2018年第一周仅1块城镇住宅用地推出，龙光地产以5.38亿元拿下。有业内人士认为，这与调控不放松以及与市场前景不乐观有关，房企拿地下手更谨慎了。
此外，还有观点认为，随着购房政策和信贷政策的收紧，对于购房者而言，购房门槛已越来越高，应该珍惜自己的购房资格。
来源|南国早报记者 常可
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