地址：南宁星光大道某小区
面积：89平方米
户型：三房两厅
验房师：精良验房陆昱江、刘超
2月5日上午，南国早报验房团来到热心读者黄先生的毛坯房内，为房子免费“体检”。黄先生在看了多期“早报验房”的报道后，了解到验房不仅靠知识，还依赖专业的工具和累积的经验，因此，特别想获得专业的验房服务，于是通过“南国装友会”微信公众号报了名。
验房师陆昱江先利用激光水平仪对房子的净高进行了测量，做法是：在每个房间内的中间和四个角，分别测量出房间的净高，看看5个值之间的差值，是否已经超过“不大于4厘米”的国家标准。果然，在书房，验房师测量出房间原本计划放衣柜的位置，其天花板比其他点低了5厘米，这意味着如果是做柜子的话，安装好后会有一个明显的缝隙。
这有可能是天花板浇筑时本身就有些不平，加上抹灰时也没有抹平，多层因素叠加导致的。这种问题比较棘手，如果二次抹灰容易脱落，而“削”天花板有可能破坏其楼板结构且易露出钢筋。”验房师建议，在装柜子的时候，在柜子顶部做一些石膏线，尽量修饰缝隙。
接下来，验房师用空鼓锤检查空鼓，并用靠尺测量墙面的垂直度。验房师根据经验，重点敲击了窗台附近的墙面，发现每个飘窗台都有空鼓，有的甚至还出现了空裂。“工人在打孔安装栏杆的时候，会产生较大的震动，容易导致窗台附近的抹灰层振空。建议用切割机切掉空鼓处，重新抹灰，待干透后再检查无空鼓即可。”
验房师用靠尺测量发现，在次卧窗台下方的墙面抹灰不平整，这意味着日后安装上木地板踢脚线也是不平整的，不但影响美观还影响踢脚线寿命。“鉴于不平整的范围不是很大，不需要把抹灰层拆掉重做，只需要在装修时用石膏找平即可。”
在厨房，验房师发现厨房没有安装阻火圈。“根据国家规定，内径大于10厘米的管道顶端必须要安装阻火圈。南宁很多小区都有阻火圈，但是未固定，这家连阻火圈都没有，实在是太马虎了。”陆昱江交代业主，阻火圈是重要消防设置，建议尽快找到物业，要求补上阻火圈，并固定在管道顶部。
▲黄先生的厨房管道顶端没有阻火圈。
▲水管上红色的阻火圈未固定。资料图片
验房电话：15240719956（巫记者）
来源 | 南国早报记者 巫碧燕
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