这是一次无悬念的底价成交。
2月7日，大唐地产在南宁市2018年第二期国有建设用地使用权公开出让中，以总价25653.9551万元，拿下位于南梧大道的37亩旧改项目。
▲ 图片来源：南宁市国土资源局
竞得人：大唐
位置：兴宁区南梧大道南面
面积：24786.43平方米（折合37.18亩）
容积率：＞2.0且≤3.5
成交单价：690万元/亩
总价：25653.9551万元
据悉，这是大唐地产在兴宁区的第二个项目。大唐地产有关负责人高金龙现场接受采访表示，项目定名为兴宁大唐果，预计今年年中装修面市。这是继相思湖的大唐果、龙岗·大唐果后，兴宁区也有了大唐果项目。
该地块东南面，为在建的南宁市城乡规划设计研究院以及兴宁区政府；广西花鸟交易市场，也位于项目旁，周边还有广西妇幼保健院、广西药用植物园等。
在交通方面，目前有90、22、81等13条公交线路，停靠“广西花鸟交易市场”站点。地铁3号线和5号线也途经周边，未来项目可享受双地铁便利，加上紧邻快速环道，该地块的交通便利优势突出。
再来看看，周边竞品方面的信息。
同属快速环道内的龙基·传媒星城和岭上国际，目前均无新房源在售；而广西药用植物园旁的的盛天东郡，有大平层、别墅产品及98—128平方米精装高层在售（其中精装高层9000—1.2万元/平方米，大平层1.15万—1.5万元/平方米）；金源·一品天下，则有88—139平方米的精装三至五房在售（均价1万元/平方米）。
据悉，由于受地块容积率的限制，兴宁大唐果规划基本以高层为主，而与周边竞品均价1万元元/平方米的单价对比，兴宁大唐果2957元/平方米的楼面价，优势明显。
根据该地块公开出让有关要求，兴宁大唐果将采用装配式技术建设。这也意味这，该项目是南宁市首个采用装配式建筑的旧改项目！
据广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长、广西建工五建副总经理秦元介绍：
“装配式建筑的每一种配件都可以由工厂化生产，并且质量好、精度高，而且其墙体大多数是非承重墙，平面空间布置自由，用户们能够根据需要做再次的分割或者是布置并且不会影响到结构的可靠性。
与此同时，通过合理的设计之后，能够把室内水电管线与吊顶融合于墙体中，从而实现住宅智能化的综合布线系统，以确保室内空间的完整。”
根据去年初出台的《南宁市人民政府关于加快推动装配式建筑发展实现建筑产业现代化的实施意见》，未来南宁将涌现更多的装配式建筑，五象新区核心区、凤岭片区，更被列为装配式建筑试点区域。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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