今年政府工作报告中提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，另外“租购并举”在全国两会上成高频词。
目前，广西的租房市场运行如何？如何规范住房租赁市场，建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展？3月9日，记者就此采访了广西代表团部分代表及一些业内人士。
现状：租金稳中有升
广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理杨伟华说：
南宁外来人口多，选择租房的人不在少数，租金稳中有升。以凤岭北一套三居室房屋为例，2016年2500元/月左右就能租到，2017年大约要3000~3200元，涨幅在15%~20%左右。
优居中国副总裁兰永泽表示：
这几年不少外地人或南宁周边区、县的居民为养老准备，来南宁买房，但当下又住不上，于是选择出租，拉动了租赁房源的增长。这两年的出租房源供应量在不断增加，每年都有13%~15%的上涨。
变化：托管机构占市场先机
不过，这几年，在广西的租房市场上，也慢慢地发生着一些变化。
杨伟华告诉记者，这两年，租房者对租赁房屋的品质也有了要求，这也催生了以租房为主业的“房屋托管机构”。
据了解，外地投资客因来往不便，便寻找房屋托管公司进行代租。这类托管机构多租下业主的毛坯房，进行隔间、装修后，再出租，多以酒店式公寓和长租公寓为主。
与此同时，有银行也开始介入房屋租赁市场。比如，某国有银行一款提供在线租房的APP已上线。
建议1：加快推进棚户区改造
如何能让“居者有其屋”？
全国人大代表、自治区建筑科学研究设计院副院长朱惠英分析起了新加坡组屋的情况：
新加坡的组屋制度就是租售并举的公共住房供应保障体系。在新加坡，约80%以上的人居住在组屋，只有约20%的人购买商品房和别墅。组屋对新加坡房地产市场的稳定发展发挥了作用，投机者难以获得暴利，自然少有人“炒房”。
全国人大代表、国家开发银行广西分行行长梅世文表示：
根据广西目前的情况，加大棚户区改造，改善老城区、城中村部分居民的住房条件，对平稳房产市场将有所助力。他认为，改善性住房是不少居民购房的刚性需求，通过棚户区改造，提高居民居住条件，可减少非理性购房需求，避免房地产市场大起大落。
建议2：增加住房用地供给数量
“房地产市场不是一控了之，堵疏要结合，要加大保障性住房的供应力度，让中低收入阶层有房可住，作为基本保障。”全国人大代表、自治区国土资源厅厅长陈建军表示，以租代购、租购并举，是国家层面在做的试点。
“我区北流是国家农村‘三块地’改革的试点。试点过程中，我们也就农村集体建设性用地来建商品房，进行了一些探讨，而且取得了比较好的效果。”陈建军表示，就国土部门来讲，为了保障房地产价格平稳，就要加大对住房用地的供应力度。同时，对保障性住房建设用地予以倾斜，优先保证。
房贷咋管好？
此外，关于房贷利率上升是近期市场热点话题之一。
中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
潘功胜表示，在住房贷款方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
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