随着全面二孩时代的到来，中国的家庭结构也从“2+1”转变为“2+2+2”模式。这一变化，使得家庭对于房子的空间和实用性的需求增大，大户型产品也逐渐成为房地产市场的宠儿。
你现在的房子能满足家庭居住需求吗？你有换房计划吗？什么样的大户型产品值得入手？从本周起，《南国早报·南国楼市》推出专题策划系列报道“大户时代”，聚焦换房潮的来临，解析南宁楼市的大户产品。
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全面二孩，家庭进入“222”结构
3月5日，在南宁召开的全区卫生计生工作会议上透露，2017 年广西户籍活产儿81.7万人，其中二孩占52.67%，比上年提高 4.59%。
而根据广西统计局数据显示，2017年出生率出现明显的增势，首次突破 15‰。同时，统计数据还显示：2011-2017年广西常住人口数量不断攀升，2011 年广西常住人口仅 4645 万人，到2017年人口数量增至4885万人，累计增加了240万人。
而根据国家卫计委副主任王培安主编的《实施全面两孩政策人口变动测算研究》，政策调整后 6 年内出生人口将明显增加，预计总和生育率将由2016年的1.6左右提高到 2018 年的 2.0 左右。平均每年增加340万人左右，出生人口的最高峰出现在 2018 年。
有学者也预测，中国将迎来第4轮婴儿潮，预计此次婴儿潮还将持续至2022年。
“家庭人口的增加，也使得家庭结构由现在的‘2+1’结构逐渐转变成‘2+2+2’的结构，也就是‘夫妻二人+两个老人+两个小孩’，这将是未来一段时间的趋势。”业内人士分析说，家庭结构的变化，将对房地产市场产生新的影响，会催生新的住房需求。
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供不应求，大户型产品受宠
还没有第二个小孩的时候，感觉现在这套房子也够住了，也还算舒适。但是，自从有了二宝之后，就越发觉得房子太小了。
市民寇女士在谈到自己的居住需求时说，二宝出生后，需要家里的老人或者保姆帮忙照顾，但她们都需要独立的房间，现在住的房子的房间明显不够用。
等二宝长大一些，又会发现有更多的问题出现。“比如客厅太小了而小孩活动区域不够，还有阳台不够大、私密性不足等等。诸多的问题，也让我萌生了换一所大房子的想法。”
像寇女士一样有着换大房子需求的家庭不在少数。
调查数据显示，对二孩家庭来说，宽敞和有一定空间自由度的房子，是他们认同的舒适家居不可或缺的基本条件。房子的功能空间能够全面而完善才是最佳选择。
而根据调查显示，家庭人均面积35~45㎡才能够满足舒适居住，由此可知舒适户型的面积最好在 170~270㎡左右。
据克而瑞统计的数据显示，2013年到2017年，170~300㎡这个面积段的大户型成交呈不断上涨的趋势，但大户型在市场上占有率较低，且受市场需求改变的影响，供求仅为0.7，出现供不应求的现象。
此外，数据还显示，目前南宁商品住宅库存面积483万㎡，但170~300㎡的大户型库存量仅为52.02万㎡，库存套数仅2546套，存量极少。
据了解，2013年，大户型产品的均价在 8875元/㎡，到了2015年涨到了 9668元/㎡。去年1~12月，南宁市大户型整体均价达到了12116元/㎡，相比2013年价格上涨37%。
近几年，大户型产品单价也有越来越贵于小户型的趋势。
克而瑞数据显示，在各户型成交均价中，2011 年之前，120㎡以下户型的单价高于 120~230㎡户型。但从 2012 年开始， 大户型价格开始逆转，户型越大单价越高，而且价差幅度逐年提高。“大户型一般的社区定位较高，且占据优质资源，该种价格趋势会一直延续。”克而瑞相关负责人表示。
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顺应市场，嘉和城领军舒适大户时代
最近南宁楼市部分楼盘也开始积极响应市场需求，纷纷推出了大户型产品。
据了解，一直以“一生之城”著称的嘉和城，2018年也顺应市场需求，满足“2+2+2”家庭结构变化的需要，全面进入大户型市场。嘉和城项目的置业顾问透露，消息传出后，已经有不少购房者前来咨询大户型产品的相关信息。
同样是大户型产品，嘉和城的产品为何如此受关注呢？
其实仔细一想也不难理解。万亩大盘嘉和城，历经 11 年的深耕细作，已经非常醇熟，配套也日益完善，居住环境和氛围都日趋成熟。
嘉和城已经形成了拥有山水自然资源、康体运动设施、成熟商业配套、高端医疗资源和教育资源以及休闲娱乐一体的“一生之城 全龄社区”。天然矿脉温泉、五河萦绕、千亩湿地公园、25公里林荫步道、标准18洞高尔夫……无论是环境资源还是服务配套，都可以为“2+2+2”家庭的三代人提供舒适的生活。
现阶段，嘉和城大盘开发已经进入后期。俗话说好货沉底，大盘操作模式也异曲同工，越是后期开发的地块，全部都是高附加值的黄金地块，拥有的资源和景观、视野都是最佳的。一般来说，开发商都会在这种保留地块打造最适合精英人士的理想居所。
据悉，嘉和城即将推出220~270㎡的大户产品，与高尔夫球场零距离，是名副其实的高尔夫景观纯板式大平层。新品预计本月中旬将会面市。
来源丨南国早报记者黄有宁
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