2017年，中国房地产开发投资增速同比名义增长7%，销售价格增幅亦较上年出现明显回落，房地产宏观调控取得明显成效，市场呈平稳发展态势。
展望2018年，蓝皮书认为，中国楼市调控将继续以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。
一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，需维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更严厉的调控政策；另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，前期刺激政策需淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。
蓝皮书分析说，整体来看，2018年将是中国本轮房地产市场低点，预计房地产市场整体呈现下行态势。在供给侧，限价政策很难有所放松，热点城市土地供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会发生变化，加上银行信贷收紧使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定限制。
具体来看，预计2018年一线和热点二线城市房价会率先探底，而三四线城市调整滞后，仍将保持一段时间热度。随着去库存刺激政策逐步转变为紧缩调控，预计今年下半年三四线城市市场调整才会出现。
新闻延伸
李静，某上海小企业主，爱好理财。在房价高涨的当下，上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过，在上海，她属于限购人群。近日，李静从网上看到，以公司名义买房，可绕开限购。
注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房。记者多方采访了解到，上述四步绕过限购“曲线买房”并非“天方夜谭”，这种方式已有成功案例。
近年来，房地产调控不断升级，但大家都在想尽办法“曲线购房”。其中，以公司名义购房是近期常用的手段之一。
“公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控，是当前限购中的一个漏洞，对于类似的做法，显然也被当前很多购房者所利用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时说。
据了解，目前很多城市出台了针对个人的限购令，但对公司购房基本都没有太大限制，上海也一样。
目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，只是购买之后3年内不能转让。
记者采访了解到，以公司名义买房虽可绕开限购，但通过这种方式买房需要一次性付全款，且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费，转让房产时还需要办理繁琐的手续。
具体路径如上述李静所述，即先建立一个空壳公司，将自身定为法定代表人；接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保，并证明还款来源，然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信，用以全款买房。
在采访多位业内人士后，记者了解到，以公司名义买房，房子就是公司的固定资产。
若以存续已久且有正常经营业务的公司名义购房，虽然可以避开限购，但是会有资产混同、公司财产和个人财产不分的风险，给后续资产转让、出售带来许多麻烦。与此同时，在房产转让时，如果将房产转到个人名义的话，费用会相对较高。而以空壳公司的名义买房，在转让时，可通过股权转让的方式，节省部分税费。
虽有成功案例，但多位银行业人士均告诉记者，由于银行审核企业贷款资质时，需要看企业流水，所以正常情况下并不会给空壳公司放贷。
那么，这种操作合规吗？交通银行首席银行分析师许文兵表示，在日常监管中，监管部门会查贷款公司流水以及贷款资金流向，如果以其他理由贷取的款项最终被用于购买商业住房，将会有合规风险。
许文兵进一步强调，部分购房者在通过房地产商或中介，以空壳公司购买房产时，房地产商或中介或许会对壳公司进行虚假包装，以便顺利从银行贷款。而这种情况下，银行若是放贷，可能也会落下“审查不严”的“罪名”。
此外，还有银行人士告诉记者，今年以来，监管部门还严查信用卡资金违规进入楼市、股市现象，开起罚单也是毫不手软。
“部分公司购房行为隐含炒房目的。针对以公司名义购房，预计接下来会有各类新的政策出台，进而也会影响此类群体的实际置业计划。”严跃进表示。
实际上，监管方面已经注意到此类风险。沪上某银行风控部人士告诉记者，近期监管部门相关人士正进驻其所在银行逐笔“清查”这类贷款合同。
编辑
