7月27日，南宁市高新区2018年建筑施工质量安全先进交流会暨质量安全观摩会在万科•悦湾举行，南宁市高新区辖区内近200位建筑工地项目施工单位负责人、项目管理人、监理单位项目总监相聚，交流经验，相互学习。
远看万科•悦湾项目，与周边其他建设项目有所不同。建筑主体只在上方披着一层蓝色“外衣”，下方则是光滑的混凝土外墙，看起来整洁、美观。
在业内，这种蓝色“外衣”俗称爬架，它能沿着建筑物往上攀升或下降，与传统脚手架相比，更加安全。因为爬架与建筑主体紧密结合，避免了工人因大意一坠到底的意外，而这种爬架体系，目前在南宁万科的主流产品建设中普遍应用。
初进万科•悦湾项目现场，记者看到高精度砌体设计与切割等多种工艺、材料的直观展示。例如人们比较关注的墙体鼓包开裂问题，万科•悦湾采用了全混凝土外墙结合全铝模板，外墙直接一次成型，表面垂直平整度非常高，达到免抹灰效果，从而杜绝抹灰带来的空鼓、开裂等质量通病。
在观摩中，卫生间的防水渗漏处理令人印象深刻。首先在浇筑工艺上，传统做法是先浇筑楼板再浇筑反坎，两者之间可能会有肉眼看不到的缝隙；而万科则实现反坎和混凝土楼板一体浇筑，保证了反坎和楼板之间没有缝隙，大大提高抗渗性能。
万科将分别对卫生间从下往上进行结构层、结构防水层、干硬性水泥砂浆层、瓷砖粘贴层、防滑砖等6层工艺处理。除正常的防水施工和地漏排水以外，在地漏上采用具有二次排水功能的止水节（一体式地漏），将地砖铺贴砂浆层内的看不见的积水予以及时排出。
一位前来观摩的外来建筑工地代表表示，一直以来他认为自己的工程质量管理已经很严格，对比发现，万科真是百闻不如一见，一见远胜闻名，“一个小小的卫生间防水渗透都能做得这么细致，了不起。”
其实，观摩代表佩服的工程质量工艺，只是万科“5+2+X”工程建造体系的部分。
“5”是系统模板、全现浇外墙、装配式内隔墙、爬架、穿插提效。“2”是适度预制、装配式装修。“X”则指的是符合“两提两减”的新工艺新技术。
从产品层面来看，5大体系显著提高了房屋的质量与工作效率，相对传统的建造方式，可更好的控制房屋尺度精度和内外墙的平整度，更好的实现隔声和节能等性能，同时新体系免抹灰解决如空鼓、开裂的质量通病。
装修房交付时，大多数验房师因时间太短无法彻查出隐蔽装修质量问题，但万科根据多年的精装经验，都会提早介入。
如针精装房交付家庭常遇到的卫生间水从门槛石渗透到屋内的问题，万科会使用瓷砖胶将门槛石里侧、靠墙体两侧等三面的缝隙填满密实，然后进行24小时闭水试验，确保闭水无渗漏后，再在门槛石内侧涂刷JS-II型防水涂料附加层。
“通过装配式建造、全干法施工、穿插施工等，最后做到房子没有开裂，没有渗透，没有空鼓，没有隐蔽质量问题，没有装修质量问题。”南宁万科西城事业部工程总监吴迪表示。
质量好不好，客户说了算。
在万科整套管控体系中，“5+2+X”侧重的是工程建造体系，“三个工具一张表”则是评估体系的具体表现。
主要是加强材料进场管理，源头上杜绝“假冒伪劣”、“货不对板”、“以次充好”、“质量不达标”的材料部品进入南宁万科项目，以保障工程现场产品的真材实料、货真价实，减少客户投诉风险，提高工程质量。
则是从主体工程开始，对结构、砌筑、抹灰、装修等多个阶段的过程产品，就其取样、测量、数据处理等具体步骤，每一步都做到100%实测实量，并建立分户实测档案，真正做到以数据说话。以门套线部位为例，平整度控制在1mm以内。
“交付评估”，是指万科集团委托第三方对即将交付给业主的房子进行交付前检查，从户内、公共部分、外立面及园林景观四个维度进行，只有全部合格才允许交付，确保南宁万科交出优质的、客户满意的房子。
此外，自2014年起，南宁万科所有装修房交付项目严格执行“装修房客户验房指引表”进行交付。在这份指引表上，共分为九大类，43小项，99子项。
无论是“5+2+X”工业化建筑体系还是“三个工具一张表”，展现了万科的工匠精神，而在南宁市高新区2018年建筑施工质量安全先进交流会暨质量安全观摩会上，我们也看到了南宁万科践行匠心的承诺。
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