8月1日上午，南宁市国土资源局举行了今年第42、43期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天出让的两块住宅用地，均位于南宁吴圩国际机场旁的吴圩镇上。结果，两块地被同一家房企拿下。值得注意的是，近一年来，吴圩片区土地持续被大牌房企关注，成交楼面地价已上涨超过70%。
▲47号地块位置示意图
▲48号地块位置示意图
当天截牌的两块土地，都位于吴圩镇光明路西侧，北面有机场高速经过。首先截牌的47号地块面积57.738亩，用途以住宅为主，商业建筑面积不能超过3%，挂牌起始价156万元/亩。该地块有5家房企报名竞买，经过15分钟的举牌加价，9号竞买人报出的225万元/亩，经过3轮10秒倒计时都没有其他竞买人加价。正当大家都以为要成交的时候，现场主持人表示，由于报价未达预设的底价，无法成交。最终9号竞买人加价到265万元/亩才成交，折合总价约1.53亿元，楼面地价1590元/平方米。
随后登场的48号地块，就位于47号地块的南侧，两块地之间仅相隔一条小路。不过48号地块面积小一些，为30.015亩，挂牌起始价154万元/亩，其余规划条件与47号地块基本一样。48号地块仍有多家知名房企报名竞买，不过在现场竞价阶段，竞买人举牌并不太积极，多次出现10秒倒计时“压哨”举牌的情况。最终经过近半个小时竞价，9号竞买人以320万元/亩、总价约9604.7万元胜出，折算平均楼面地价1920元/平方米。据悉，9号竞买人为广西怡华房地产开发有限责任公司。
偏居南宁主城区西南的吴圩镇，长期以来被认为是城郊。不过自去年以来，吴圩镇已多次出现在土地市场上，有多块建设用地成交。南国早报记者注意到，在不到一年的时间里，吴圩镇的宅地价格，在一级市场上就已经上涨了至少70%。如与47号地块仅相隔一条光明路的GC2017-109号地块，去年12月底成交时的楼面地价是930元/平方米。47号地块1590元/平方米的楼面地价与之相比，涨幅约71%。若与48号地块1920元/平方米的成交楼面地价相比，涨幅更超过100%。业内人士分析，在凤岭片区、五象新区可供出让的宅地逐渐减少的情况下，具有空港、轨道交通概念，又有高速公路连接的吴圩片区，成为知名房企竞相进驻的区域并不奇怪。而该片区的楼面地价短期内涨幅比较明显，则是由于过去土地价值过低造成的。
楼面地价明显上涨，会不会带动吴圩片区的房价大涨？根据出让公告，47、48号地块上的住宅项目，毛坯销售均价不得超过5300元/平方米。而去年12月底成交的同区域地块，毛坯房销售均价上限是4800元/平方米。也就是说在执行限价销售的情况下，房价涨幅仅为约10%，因此目前“刚需”一族没有必要过于担心。
来源丨南国早报 记者罗暘
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