8月14日，国家统计局发布1～7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前7月商品房销售额7.83万亿元，刷新历史纪录，增长14.4%，增速提高1.2个百分点；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1~6月份提高0.9个百分点。

投资增速仍保持高位运行

国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示，下半年房地产投资有望保持一个比较快的增长。

统计局数据显示，今年前7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1～6月份提高0.5个百分点。

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支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅新开工面积84685万平方米，增长18.0%。

其次，1～7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1～6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示，截至8月9日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额就高达11983亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不仅没有下跌，还处于高位，说明房地产开发投资表现略偏热。

上涨周期达38个月刷新纪录

统计局数据显示，1～7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1～6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

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销售额数据也显示增速上涨。前7月，商品房销售额7.83万亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。而从去年同期数据来看，今年前7月比去年同期多卖近万亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，不仅前7个月全国房地产多卖万亿元，截至今年7月，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

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严跃进称，商品房销售形势较好，目前全国房地产销售数据已呈现出U型的走势，说明市场降温的特征减弱，而市场交易上升的可能性增加。今年前7月商品房销售面积同比增幅达到4.2%的水平，充分说明当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间。在目前如此严厉的调控政策下，此类数据反弹表明市场需求非常强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏放缓，以及去年低基期值的影响，预计后续市场销售还将保持相对强劲的态势。

库存跌至48个月新低

统计局数据显示，截至7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。

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易居研究院智库中心数据显示，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%，即全国房地产市场的库存规模越来越少。不过从同比跌幅数据看，不断在收窄，换言之，库存越来越少，但下滑的速度在放缓。因此，当前应该是去库存的末尾阶段。

监测数据显示，全国去库存的重心包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域。其他城市的库存规模不大，应该切换到补库存的战略上来。

中原地产研究中心数据也显示，库存数据已经跌至48个月最低，连续下调时间超过4年。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

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全国限制企业购房城市达7城
政策有可能继续向多个城市蔓延

记者从南京市住房保障和房产局获悉，南京市从8月13日19时起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。这被认为是当地“坚决遏制房价上涨”的一项具体举措。据不完全统计，不足两个月时间内，全国至少已有7座城市宣布限制企事业单位购买商品房。

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南京市住房保障和房产局有关负责人表示，近期该市部分楼盘销售中，出现了企业参与购房增多的情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。南京市房地产市场综合执法办公室高度重视，就此出台了针对性的举措。据悉，这已是本月南京市政府部门第二次对房地产出手、发声。

值得注意的是，据不完全统计，不足两个月时间内，全国至少已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴6座城市宣布限制企事业单位购买商品房，加上最新加入的南京，已达7城。

中原地产首席分析师张大伟表示，利用企业购买住宅的，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客。暂停企事业单位购买住房，这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说，该政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。

来源 | 南国早报综合