我购买某楼盘的房子，现在发现问题不少。

1、开发商出售车位时，合同及收据都是写16万元，但备案价格却是12万元；

2、售楼小姐给我们承诺购房就送一台空调，并给业主都写了字条，但现在开发商却不承认，我们该怎么办？

开发商出售车位时的行为，通常称作阴阳合同，一般是为了规避某些不利的规定，是违规的，你可以就此向相关部门举报。

售楼小姐的承诺，是以工作人员身份在工作场所所实施的代理行为，在法律上属于表见代理，开发商应当承担相应责任。

建议以后遇到此类事情，应当及时找开发商核实，最好是在合同空白处书写进去，这样才能避免争议甚至诉讼发生。

孙先生之前所签订的房屋买卖合同已经成立，并已实际履行，某公司是以自己名义，还是以代理名义签订，并不影响合同的效力。

孙先生有权利要求某公司履行合同约定的义务，并承担相应的违约责任。签订新的合同，实质上是对原合同的变更，如果没有证据证明，新合同是在受到欺诈、胁迫或违背真实意思所签，就具有法律效力。在合同履行中出现争执时，一定要保留原证据，并对双方交涉过程进行录音录像，以备协商不成时向法院起诉。