上周末刚刚在五象新区购房的曾先生算了一笔账。

他属于改善型购房者，购买的是一套将近100平方米的商品住宅，毛坯的价格是9000余元/平方米，装修价格3000元/平方米。

因为不能向银行申请装修部分的贷款，因此，曾先生购买这套房的毛坯部分需交4成首付，为36万元，精装款30万元需一次性付清，相当于他首付了66万元购房。

在得知装修价格调整后，曾先生长舒了一口气，“幸好已经签了合同，不然就付不起首付了”。他说，如果开发商将装修价格调整为7000元/平方米，那么，他购买该套住房就需要首付106万元，这对工薪阶层来说，压力山大。

即便少数银行可以申请装修贷款，购房者的压力依然很大。首先，由于多数银行将装修列入消费型贷款，贷款的利率上浮40%左右，而且多数银行只能贷款10年或20年，购房者还贷压力陡增。

最近，正在着手买房的邓女士称，在五象新区一楼盘看房时，置业顾问告诉她，102平方米的房子除了备案的毛坯价、3000元/平方米的装修款，还要25.5万元的转让费、9万元指标费。因邓女士是首套房，置业顾问算了算，购买该套房她需要“首付”80万元左右。

不少购房者称，邓女士遇到的情况并非个例，在另外一楼盘，置业顾问直接告诉邓女士，需“外收”30万元才卖房。

▲南宁市目前新建的商品房基本都是精装房。 南国早报记者 苏华摄

这一次装修等级提高，就能保证开发商按照标准装修后，不再搞所谓的“外收”？采访中，部分购房者对此存疑。

增加了装修等级、提高了装修款后，就能让价格和品质形成对等的局面吗？市民黄先生分析称，商品房多是期房，购房者无法提前作出判断。而到了收房时，开发商用了什么材质，是否符合相应的价格标准，并没有相关部门进行把关。

记者注意到，意见稿中明确，装修价格区间“以建筑面积计算”，同样引起很多网友质疑。

吴先生称，他购买的新房建筑面积100平方米，公摊面积超过20%。扣除公摊，实际的装修只有约80平方米。对装修合同，开发商要求按100平方米签，3000元/平方米，他因此多付了6万元。

按照新的分级指南，开发商如果将装修价格定为7000元/平方米，那他将要多付14万元。“为公摊面积付装修费本来就不合理，现在还要付7000元/平方米，太贵了！”

地产界人士称，现在土地价格比较贵，政府对毛坯房实行备案最高限价，开发商如果在限价范围销售，无法收回成本，因此，装修部分就成了开发商盈利点。

该人士认为，3000元/平方米的装修体现不了品质差别化，如果所有的房子装修都是一个价，企业为了追求利润合理化，就会走中庸路线，过得去就行了。调整装修价格后，部分开发商想做品质性住宅就有了空间。

另外，此前一些楼盘想尽办法另外收钱，即所谓的转让费、指标费等。因其不合法，购房者掏钱后也不能开票。一些大型房开、上市公司等，由于公司内部监管问题，无法外收，就形成了“吃亏”的现象。在该项调整后，则有利于市场公平竞争。