2月23日，住建部关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的征求意见通知，引发全网关注。
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2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中的第10项系《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
消息一出，已购房/计划购房的网友都高度关注新政对于购房的影响。疑问主要集中在↓↓↓
“以前买的能退差价吗？”
“物业费等费用怎么算？”
“意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？”
“会不会导致房价高了？”
这也是住建部首次提议房产交易以套内使用面积计价，此举对于楼市有何影响，记者进行了采访。
专家解读 观点一：购房成本无影响
中原地产首席分析师张大伟认为，是否按套内使用面积计价，对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响。其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。
他还指出，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，有可能导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
观点二：套内使用面积≠套内建筑面积
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华告诉记者，在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中明确指出，商品房销售可以按三种方式计价，分别是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上，都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积，尚无“套内使用面积”的提法。
以重庆市为例，当地是按照套内建筑面积计价的，即建筑面积与公摊面积的差额面积。不过，在此次公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，写明的却是按“套内使用面积”计价。
吴翔华指出，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积，目前的产权证上并未标注套内使用面积，因而按照套内使用面积计价并不具备可操作性。
观点三：购房者今后将明白消费
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此举的最大益处是让购房者明明白白消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，从何保护购房者的合法权益。至于对房价的影响，业内人士指出并无直接关联，如果按照套内使用面积计价的话，在房产总价不变的情况下，单价将会明显上涨。
观点四：政策落实尚需时日
针对该规范的具体落实时间，中原地产首席分析师张大伟认为，这只是工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，仍不确定是建议标准还是规定强制标准。如果出台套内使用面积计价，还要考虑之前已经入市的项目如何衔接。
不过，从长期趋势来看，他认为国内房地产市场上的公摊计价、期房销售、二手房双边代理等现象，都将随着楼市的发展有所改变。
编辑丨陈秋实
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