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南宁五象新区两幅地块拍出最高限价!未来楼栋可尽享江景

来源:南国早报客户端 发布时间:

3月27日,南宁市土地拍卖市场上,五象新区两幅地块相继出让,引众多房企争相竞拍。经过博弈,两幅“限地价”“不限房价”的地块均以最高限价拍出。此前已逐渐降温的土地市场再度升温。

▲竞拍的两地块示意图

当天,在南宁市2019年第15期、第17期国有建设用地使用权公开出让揭牌仪式现场。首先登上拍卖席的是GC2019-015地块。该地块位于良庆区玉洞大道以南,实际出让面积10.710995万平方米(折合160.665亩),采用“限地价。竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。该地块的拍卖过程持续了约两小时,8家房企相互“紧咬”不放。不多时,该地块便被竞拍房企叫到了1200万元/亩的最高限价。根据要求,当该地块挂牌价格等于1200万元/亩时,不再接受更高报价,转为在此基础上竞拍产权移交安置住房面积,按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。

进入产权移交住房面积竞拍阶段,竞争更为激烈。经过超过200轮“拉锯战”,耗时约两小时,最终,广西利烜置业有限公司以成交总价19.28亿元、成交单价1200万元/亩、楼面地价4500元/平方米,摘得该地块。其中,竞产权移交安置住房1.546万平方米,配建比3.8%。

根据该地块项目建设要求,需配建一所15班幼儿园,用地面积不少于7698.5平方米。另外,项目须建设不少于10.7185万平方米的安置物业,安置不少于1261人。

随后,竞拍的GC2019-017地块竞争同样激烈。该地块位于邕宁区江湾路西侧、步云路北侧,实际出让面积为3.20743万平方米(折合48.111亩)。一线临江,周边中学、医院等配套齐全,引来19家房企报名。该地块也是采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。开拍数分钟,地块报价就到达限价1000万元/亩,随后竞产权移交住房面积阶段。最终,该地块拍出成交单价1000万元/亩,楼面地价6000元/平方米,竞产权移交住房1.292万平方米,配建比为16.6%。

有业内人士猜测,该地块最大的优势是与邕江仅隔着一条江湾路,未来项目部分楼栋可享一线江景视野。根据土地出让条件,地块容积率在2.0(不含)至2.5之间。建筑高度不高于60米,沿江一侧建筑限高按40米控制,地块较适合打造13~20层为主的滨江低密住区。但该地块占地面积较小,且需要配建的产权移交住房面积占项目总建筑面积比例达到16.6%,未来或对开发商的操盘能力有一定的挑战。

观点

今年3月以来,在南宁开闸放地出让的9幅住宅用地中,出让条件均未出现设置商品住房住宅销售限价。有业内人士认为,今年以前,土地市场拍卖多用“限房价、竞地价”的方式,在土地拍卖之初就设定了未来商品房销售价格,让房企放不开手脚。今年新上架的近千亩土地,全采用“竞地价、竞产权移交面积”或“竞地价、竞产权移交安置房”的方式竞拍,是政策调控放松的信号。

但也有业内人士认为,土地出让环节不限定未来商品房销售价格,但在住建部门批预售证的时候仍会对价格进行管控,在南宁房产市场供需两旺的背景下,不限房价的土地供应,对楼市价格没有明显影响。此前,出让土地“限房价”一定程度上发挥了稳定楼市的作用,但也有一些弊端,比如房企在毛坯价格上受限,只能转身追求开发精装修房,但一些房企并没有太多做精装房市场的经验,房屋的品质还有待检验。

来源丨南国早报客户端记者 雷倩倩

编辑丨韦煜楹

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