4月2日，南国早报客户端记者从南宁市自然资源局获悉，南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划已于近日获南宁市政府批准实施。今年的国有建设用地计划供应总量虽然较前几年略有下降，但普通住房用地计划供应量为近6年来最高。与此同时，一批学校、幼儿园、医院、市政路网等民生项目用地，将获优先保障。

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总量下降但宅地供应量创新高

根据供应计划，南宁市本级2019年度国有建设用地计划供应总量为1840.67公顷，其中必须保障类用地计划供应1160.78公顷，可调剂类用地计划供应679.89公顷。记者查阅往年供应计划发现，1840.67公顷的计划供应总量，是2015年以来最低的。与2018年度的1969.86公顷相比，降幅约6.56%。

计划供应总量虽有下降，但与楼市关联度最高的住宅用地计划供应量，却是近6年来最高的。按照计划，今年南宁市本级供应住房用地310.68公顷，其中保障性安居工程用地15.3公顷。而与商品房市场关联度最高的普通商品住房用地，计划供应295.38公顷。记者注意到，自2016年以来，普通商品住房用地计划供应量呈逐年增加趋势。今年的计划供应量，为2014年以来最高。与近6年来最低的2016年的190.29公顷相比，增幅超过55%；与2018年相比，增幅也有近9%。

土地成本，在商品房开发成本中占了很大的一部分。据悉，今年南宁市继续加大普通商品住房用地供应量，意在稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

25个教育类项目获用地保障

落实土地供应，是项目开工建设的基础。在供应计划中，分为可调剂和必须保障两大类。其中必须保障类项目，主要是小学、幼儿园、市政道路、医院等保障基本民生的项目。记者注意到，一批中小学、幼儿园的名字，出现在了必须保障类项目清单中。包括开泰路小（中）学、铜鼓岭路小（中）学、月湾路小学二期、桂雅路小学二期、五象新区第二实验幼儿园等。医院方面，南宁市江南区妇幼保健院、南宁市第一人民医院相思湖医院等名列其中。

在必须保障类项目清单中，交通运输类项目的计划供地面积占了“大头”，其中绝大部分是市政道路和桥梁工程。中山路南段（南环路-桃源大桥）扩建工程、邕宾路上跨贵南客专立交桥工程、白沙大道规划北四里（白沙大道-江南大道）等69个项目出现在清单上。其中五象新区的项目数量最多，有17个。

不过，进入必须保障类项目清单的项目，并不意味着年内肯定会开工。但只要项目前期工作进展顺利，到需要用地的时候，就可以优先获得项目用地保障，加快项目推进速度。项目何时开工建设、竣工投入使用，还要看获得土地使用权后的建设进度。

五象新区住宅供地量再登榜首

在可调剂类项目清单中，详细列出了南宁市各片区普通住房用地的计划供应数和面积。记者梳理发现，五象新区以17个项目总计89.75公顷，稳坐各片区项目数和计划供地量榜首。前几年在土地市场上相对“低调”的青秀区，继去年明显增加普通住房用地供应量后，今年又以8个项目共59.8公顷计划供应量，位居供地量次席。江南区以45.07公顷名列第三。兴宁区、南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区的计划供应面积都在30公顷左右。普通商品住房用地计划供应面积偏少的是南宁市西乡塘区，清单上仅有4个项目总计17.86公顷。

业内人士分析，住宅项目从拿地到上市销售，一般至少需要6个月，大多在1年左右。因此，根据供应计划，未来1~2年，预计普通商品房较为集中上市的片区主要在五象新区和青秀区。从项目清单上看，五象新区的住宅用地大多位于玉洞大道、龙岗大道、龙岗沿江片区等。青秀区的项目多在仙葫、凤岭南路。有意在相关片区置业的市民，可多关注相关地块的出让和后续开发情况。

据悉，南宁市自然资源局将对供应计划执行情况进行跟踪管理。若市场需求出现变化，可适时对计划进行调整，以有效平衡供需，稳定土地市场。

必须保障类（教育类）项目清单

青秀区

开泰路小学

开泰路中学

铜鼓岭路小学

铜鼓岭路中学

月湾路小学二期

桂雅路小学二期

第四幼儿园新园

良庆区

春蕾小学建设工程项目

兴宁区

松柏路小学

松柏中学

邕宁区

新江镇中心幼儿园

中和乡中心幼儿园

江南区

文骅小学

经开区

实验幼儿园

高新区

华威路小学

金良路小学

相思湖北路小学（罗文坡小学迁建工程项目）

相思湖学校

五象新区

银岭小学建设工程

步云路中学（龙岗中学）

龙岗商务区中学

海晖路小学建设项目

六里路小学

第四实验小学

第二实验幼儿园

来源丨南国早报客户端记者  罗暘

编辑丨何秀