去年9月份，从玉林来南宁买房的梁先生把10万元交到房产中介处，委托中介办理购买一套二手房事宜。卖房的业主签了合同后却一直不露面，后来干脆玩失踪。这套二手房，被业主分别抵押给银行和民间借贷公司。中介称，10万元中的3万中介费可退，但7万元定金已给了卖房的业主，目前只退回1万元，他们联系不上业主，正在想办法解决。

遭遇：交了7万元定金后卖家玩失踪

5月7日，梁先生告诉南国早报客户端记者，他去年9月份在58同城网上看到一则二手房信息，对房子的位置和价格都比较满意，与家人商量后，他决定买来用作婚房。

随后，通过网上留下的联系方式，梁先生找到房产中介——江山地产绿城国际分行。经该公司的客户经理李先生与卖家王某光沟通后，在没有签合同之前，梁先生就把10万元转给了李先生，并口头约定，其中3万元是中介费，7万元是购房定金。

去年9月13日，梁先生和卖家、中介签订了三方《房屋买卖合同》，约定：卖家将位于青秀区仙葫大道天池山H1标综合楼1单元301号房卖给梁先生。这套房133.3平方米，成交价为100万元人民币。合同中注明，签合同当天，梁先生向卖方支付7万元作为购房定金。

梁先生说，在签完合同之前，他没有见过卖房的业主。由于这套房被卖家分别抵押给银行和民间借贷公司，中介方都是联系民间借贷公司一个姓林的女子，办理买卖房子的具体事宜。

签完合同后，卖房的业主就无法联系上了。林姓女子退还了1万元定金，余下的6万元定金至今没有退。

“现在房东玩失踪，房子买不成，钱也拿不回。”面对这种状况，梁先生认为，这笔交易是通过中介公司办理的，中介公司应当承担一定的责任。

中介：目前联系不上卖家，可退中介费

5月7日，南国早报客户端记者找到涉事中介公司的客户经理李先生。他告诉记者，遇到这种情况，他也很头痛，“我也急得很，也想早点帮客户解决这个问题”。

李先生说，7万元定金是经梁先生同意才转给卖方的。现在，中介方电话联系不上卖家和姓林的女子。他已将此事告知总公司的法务部，公司法务部已给卖家发律师函。

李先生表示，随时可以退还梁先生的3万元中介费。至于剩余的6万元定金，他会尽快联系上卖家解决。如果卖家始终不肯出面，梁先生若想通过法律途径起诉卖家，中介方会积极配合，提供相关材料，协助他挽回定金损失。中介方该承担的责任，也不会推脱。

律师：协商无果可依法向法院起诉

那么，梁先生要挽回自己的损失，应该怎么办？对此，南国法援律师认为，梁先生可以和卖方协商解决，如果协商不成，可以依法向法院起诉。在对方下落不明的情况下，可以通过公告的形式主张诉讼权利。

律师建议，在目前情况下，梁先生可以将买家和中介公司起诉至法院，以卖家违约导致合同无法履行，要求对方继续履行房屋买卖合同，或者返回定金赔偿损失。

针对卖家玩失踪的情况，律师表示，即便原房主不到庭应诉，法院也可以通过缺席审判的方式来判决。如果被告人拒不履行判决，法院会将债务人列入被执行名单，也就是通常所说的老赖名单。

来源丨南国早报客户端记者 徐庆成

编辑丨陈秋实

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