5月23日，南宁市今年第44期国有建设用地使用权公开挂牌出让正式截止报价。当期出让的46号地块位于南宁市江南区星光大道亭洪路口，在仅有一名竞买人报名的情况下，直接以挂牌起始价成交。

▲46号地块位置示意图  来源：南宁市自然资源局网站

46号地块位于星光大道西侧，与江南万达广场相对，属于江南区的核心区域。该地块面积8.381亩，挂牌起始价1540万元/亩。在挂牌报价阶段，仅有南宁振宁开发有限责任公司一名竞买人报名并应价，最终直接以起始价成交，折合总价约1.29亿元。

坐拥江南区核心区域的区位优势，周边有较完善的商业配套，以及南宁地铁2号线、星光大道、亭洪路、凌铁大桥等交通路网的稀缺地块，为何仅有一家公司报名竞买？

原来，46号地块属于旧城改造项目用地，早在2013年就已经通过公开征集的方式，确定了对地块上原有建筑开展拆迁和平整等工作的投资方，即土地熟化人。根据南宁市相关规定，投入了大量资金开展前期工作的土地熟化人，有权优先竞买所熟化土地的使用权。

这样一块稀缺土地，将用于建设什么项目？根据规划条件，该地块容积率上限为5，且带有占比不超过总建筑面积30%的零售商业。业内人士分析，由于土地体量本身较小，容积率又相对较高，预计将建高层住宅，低楼层或裙楼部分近1万平方米用于商业开发，属于以住宅为主配套小型商场的商住项目。

作者丨南国早报客户端记者 罗暘

编辑丨陈程

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