广西柳州的朱女士说她没有拖欠物业公司一分钱，却莫名其妙被对方一纸诉状告上法院。“我现在被列入失信人员黑名单，动车、飞机都没法坐了。”

朱女士说，她原本计划5月底出国旅游，上周在网上定机票时突然发现，自己被列入了失信人员黑名单。

“我名下的柳州市晨华路9号碧桂苑3栋26-11号房产，从2016年9月1日到2017年3月31日，共拖欠物业服务费1139.53元，我和爱人一起被物业告上了法庭。”

求助人：明明没欠钱，莫名其妙变“老赖”

朱女士说，晨华路9号碧桂苑3栋26-11号之前的确是她和丈夫买的，2015年8月收房时，她交了一年的物业费1953.47元。

但在2016年1月，这套房就卖给了别人，并办理了过户手续，而物业公司起诉欠费的时间是2016年9月，此时房子已卖掉了半年，物业费该由买房者交纳，且在此期间，她未接到过通知，“物业首先没有电话通知我们，法院也没有通知过我，这对我们是很不公平的，无缘无故变成老赖，对我的出行各方面都有影响，而且名声也不好听。”

发现情况不对后，朱女士也找到了物业公司讨要说法，“物业的态度非常坚决，就是按照法律的判决执行，让我缴清所有欠费。”

物业：一直拖欠物业费，不知房产已转卖

事实是不是像朱女士说的那样？

记者来到了碧桂苑小区物业公司——广州虹宇物业管理有限公司了解情况。客户经理庞涛说，朱女士卖房后没有到物业公司进行更名登记，他们一直以为3栋26楼11号房的业主是朱女士和她爱人。直到2018年7月，现任房主刘先生拿着房产证到物业公司办理业务时，他们才知道房子被转卖了。上周，朱女士找上门时，物业公司才又发现在刘先生之前，这间房子还有第二任业主，而之前他们上门催费时，第二任业主却自称是租客。

庞涛：我们就询问他，物业费是他缴存，还是业主缴存，他说是原业主缴存，他一直在推诿。他说，去年五、六月份，自称“租客”的第二任业主搬走了，电话也联系不上。于是，他们拨打购房合上的电话联系朱女士，发现电话停机了。于是物业按照程序来登报催收物业费。随后，物业公司将朱女士及其爱人刘先生告上法庭。

2017年8月2日，城中区人民法院对此案进行了公开开庭审理，并于2018年3月28日作出判决。法院判决被告朱女士及其爱人刘先生，向原告广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司支付物业服务费1139.53元，以及违约金315.98元。

法院：找不到被告，已登报公告

碧桂苑的小区物业——广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司说，因为不知道房子已经交易，于是错误地将原来的房主朱女士及其丈夫告上法庭。那法院在审理过程中有没有进行调查？有没有通知朱女士呢？

记者去到城中区人民法院，找到当时审理这起物业纠纷的杨法官。她说，受理此案后，法院也尝试联系朱女士及其丈夫，但也联系不上。随后，他们又将传票、民事纠纷起诉书等法律文书，分别邮寄到朱女士碧桂苑3栋26-11号和购房合同上留的地址，但都因无人签收被退回。因涉及公民隐私，加上不涉及犯罪，法院没法查被告的其他联系方式，在进行了登报公告后，法院开庭审理了此案。

判决生效，推翻需再审或撤诉

法官说，目前案子判决已生效，原告物业公司申请了强制执行，进入了执行阶段。朱女士要推翻判决，只能到上一级法院进行再审，或者原告到法院执行局撤诉。至于朱女士被列入失信黑名单的问题，只要核实确实是误判，将在三个工作日内为朱女士及其丈夫解除高消费限制。

弄清来龙去脉后，物业公司找来了代理律师为朱女士及其丈夫，向法院提交解除限制高消费的申请书。

另外，物业公司认为朱女士进行房产交易后没有做物业交割，导致“乌龙”事件的发生，应该承担部分责任并赔偿。但朱女士不认可，双方协商失败，所以物业公司没有撤诉。现在，朱女士打算通过再审的方式来维权，要求物业赔偿。

温馨提醒：很多人认为，买卖房产的时候，只要过户了就万事大吉了。其实不然，物业交割也是一个重要环节，特别是水、电、煤气，还有物业费等相关费用，避免日后纠纷的产生。

综合 | 法治最前线、广西交通广播

编辑丨刘冬妮