6月2日上午，广西非公有制经济发展研究会在汇金苑小区举办社科普及宣传活动。活动特别邀请了物管专家向大家作了《业主权益维护与物业管理配合专题讲座》，讲述了业主的权利及责任和物业公司的职责及权益等相关知识。

商品房住宅有70年的设计使用寿命，但不少住宅小区却只有5年最多10年的良好运行期，之后就开始出现小区硬件损坏、物管不到位等问题，影响住户们的生活质量。

如何把小区管理好？世邦魏理仕（中国区）高管、资深专家任凤远认为，成立业委会，业委会监督物业公司、业主大会监督业委会。业主们讨论确定服务标准并按时交纳物业费，物业公司认真履行职责，服务不达标就被炒掉——这是我国法律法规所期望达到的理想模式。但现实中，很多小区想成立业委会，却因种种原因无法成立。

任凤远提出了目前采取的对策及解决思路：普通小区财政化或者行政化，高端小区市场化。对于一些老旧小区，建成15年以上，又无法成立业委会的，建议由行政力量牵头、财政资金补贴、常设机构监督，来解决一些小区的老大难问题。

现在许多城市都开始试点在社区设立“社区环境和物业管理委员会”，一些物业公司领导还被纳入了社区党组织。“环物会”在本质上就是社区牵头，部分替代业主大会的职能，以更有效行使对业委会和物业的监督管理职能。与此同时，提取公共维修基金的流程也在简化，一些地区设立了提取公维基金的“应急机制”，出现如电梯更换等严重问题时，由社区牵头联系相关机构提取基金、申请补贴。

来源丨南国早报客户端记者 雷小琴

编辑丨莫妮娜

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