今年4月，广西顺瑞物业服务有限公司（下称顺瑞物业）进驻南宁市华龙苑小区。此后有业主提出，小区招标物业公司并未通过业主大会，认为其程序不合法。近日，相关部门已将此事调查清楚，将指导华龙苑业委会召开业主大会选聘物业服务企业，同时对小区物管内容、收费标准和方案进行表决。

进驻物业未经业主大会选聘

6月19日下午，南国早报客户端记者来到位于南宁市茅桥路3号的华龙苑小区，这是某单位职工的高层住宅区。从值班物业人员的制服和墙上粘贴的信息可知，顺瑞物业已进驻该小区收费管理。“我们不认同顺瑞物管在小区管理的合法性，因为这家物管进来时，未经过业主大会投票同意。”有业主说。

业主黄先生告诉南国早报客户端记者，今年2月份，华龙苑业委会成立。在第一次业主大会上，解聘了原来的物管公司。之后，业委会就一直未召开业主大会，商讨和表决选聘新的物管公司等问题。但在4月份，顺瑞物管突然进驻小区，声称他们通过竞标，已取得小区的收费服务管理权。而《南宁市物业管理条例实施细则》明确规定，未经业主大会选聘，物业服务企业不得进驻物业管理区域。

据了解，小区业委会有五名委员，其中有两三名委员也公开表示不清楚招标物业公司一事。但业委会主任段某在业主微信群表示，这是业委会一致通过后，全权委托第三方完成的招标。业主李先生表示，对招聘物管公司一事，小区业委会负责人至今没给出令人信服的回复。

业委会委员韩先生告诉记者，自己今年4月份才知晓新物管进驻小区一事。之前，他未参与过召开业主大会、选聘新物管决议。而根据规定，选聘物管公司，需要在业主大会上过半数以上的业主同意，业委会委员是不能凭自己的投票结果决定选聘哪家物管公司及采用怎样的招标方式。另一名委员则表示，此事“水有点深”，由于担心惹火上身，他打算辞去业委会委员的身份。

6月20日，南国早报客户端记者多次拨打业委会主任段某的电话，均无法与其通话，而记者根据他的短信要求，通过短信发送了采访内容，也一直未有回复。

收费标准不获业主认同

 “从招标到中标，我们都不知情，小区内也未贴有任何公示。”业主韦女士说，顺瑞物管进驻小区后，物业费为每月每平方米1.30元（包含电梯管理费），公共车位每个每月管理费150元。因该小区基本无绿化、无休闲广场等公共场地和设施，“基本上就是安排几名清洁工扫扫地，为数不多的保安主要工作就是收停车费”，所以这个收费业主认为收贵了。

业主陈先生表示，顺瑞物业声称它是按照物业公司二级资质的标准服务小区，但业主们查询到，2018年2月12日，住房建设部就已废止《物业服务企业资质管理办法》，并明确各地不再受理物业服务企业资质核定申请，而顺瑞物业注册的时间是2018年12月12日，“小区招聘物业都不看资质了，还忽悠业主称以二级物业标准来收费，我们肯定不愿买单”。

主管部门将指导选聘物业公司

一名不愿透露姓名的业主说，经过调查，他们发现业委会委托机构进行招标后，广西浚奕物业服务有限公司、广西柏江物业服务有限公司和顺瑞物业都参与了竞标，但三家企业有关联。记者在网上通过天眼查询显示，浚奕物业投资了顺瑞物业。柏江物业的监理雷某，又是浚奕物业的执行董事和经理。

6月20日下午，南国早报客户端记者采访了顺瑞物业项目经理黄某。针对业主的质疑，黄某表示他们是通过合理合法的招标程序，中标入驻华龙苑小区，他们会把小区管理得更好。

南国法援公益律师赵明堂认为，根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这一规定的，相关投标均无效。

 “如何招标物管公司的行为我们无权管，但未召开业主大会，把物管公司招聘进来的程序不合法。”6月19日下午，建政街道办相关负责人说，青秀区住建局已调查清楚，华龙苑业委会未召开业主大会就选聘物业服务企业，不符合规定。街道办将指导业委会召开业主大会，选聘物业服务企业，同时对小区物管内容、收费标准和方案进行表决。

编辑丨褚瑞懿

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