因房子未过户，卖房人林梅临时反悔。她凭借手中的《房屋所有权证》，将房子停水停电、拆换门锁、拆除电表，试图逼走已经在此居住4年的陈先生一家。万般无奈的陈先生，向法院申请行为保全。

近日，南宁市兴宁区法院发出一份“禁止行为”裁定书，要求林梅在双方纠纷争议判决生效前，禁止对陈先生一家所居住的房屋实施停水、停电、拆换门锁、拆除电表等行为。这样的裁定书，在广西尚属首次。

卖房人拆除房屋电表，买房人“摸黑”生活一个多月

“如果没有这份裁定书，我家现在都只能“摸黑”生活，真的不敢想象。”7月9日，面对南国早报客户端记者采访，陈先生一脸的无奈。

陈先生说，他是2015年10月以总价72万的价格，向林梅购买位于南宁市明秀路某小区的一套二手房。交了15万元的购房定金后，当年12月底，林梅将该套房屋交给陈先生。

▲卖房人与买房人的微信对话截图。

陈先生一家入住后，因该套房屋尚未办好《房屋所有权证》，双方约定该套房屋的银行贷款由陈先生每月负责交付。陈先生每月都按时将房屋的月供款交给林梅，但去年底林梅挪用月供款，导致该套房屋被法院查封，双方产生矛盾。

今年1月底，陈先生将林梅告上南宁市兴宁区法院，要求解除双方的《房屋买卖合同》。因房屋价格的不断上涨 ，林梅也有悔意，不想卖了，要求陈先生一家马上搬走。双方因此闹得很不愉快。

▲卖房人林梅凭借手中的《房屋所有权证》，带人进入陈先生家中换掉门锁。

林梅先是停了该套房屋的水电，后又凭借手上的《房屋所有权证》，趁陈先生上班期间，将该套房屋的门锁拆换。陈先生得知后，重新换回门锁。因担心换锁事件再次发生，他不得不让家里的老人守在屋内。

今年4月底，陈先生发现家里再次被停电，连房门外的电表也不知所终。随后，陈先生到南宁市供电局咨询得知，林梅自称是房主，因该套房屋长期无人居住，要求供电部门销户。经核查证件后，供电部门予以配合。

▲陈先生家门口的电表已不见踪影。

陈先生想重新开户，但因为提供不了相关证件而无法办理。此后的一个多月里，陈先生一家只能“摸黑”生活。陈先生多次找到小区物管、供电部门，却始终无法解决供电问题。

买房人申请行为保全，对卖房人“叫停”

林梅的这些做法，已经严重影响陈先生一家的生活。

“我想要的就是恢复供电，能让家里的老人小孩正常生活。”陈先生说。今年5月初，他向兴宁区法院申请行为保全。请求对林梅采取行为保全，禁止林梅对涉案的房屋实施停水停电、拆换门锁、拆 除电表等影响房屋正常使用的行为。

卖房人行为有违诚信，法院发出禁止令

法院在调查后发现，林梅确实存在擅自更换陈先生家门锁、停水停电的行为。

法院认为，林梅在诉讼前，已依约将该房屋交付给陈先生居住使用，陈先生并非无权占有。因此，在该案尚无生效裁判之前，林梅擅自采取停水、停电、拆换门锁、拆除电表等影响房屋正常使用的行为，有损对方当事人利益，也可能造成自身违约责任等扩大损失，明显有违诚信原则。

依照《民事诉讼法》第100条第一款等规定，今年5月7日，法院裁定：禁止林梅对陈先生所居住某小区的房屋实施停水、停电、拆换门锁、拆除电表等，影响陈先生正常使用房屋的行为。

陈先生拿着该份裁定书，到供电部门顺利办理恢复供电手续。

（文中人物均为化名）

编辑丨刘冬妮

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