延期交铺、交铺货不对板、摊铺面积缩水……购买了南宁那洪大道铭城商业广场-江南海游城商铺的众多业主很郁闷，有的业主甚至找不到自己买的摊铺在哪里，他们多次找开发商协调无果。开发商表示，该项目属委托经营，业主只管收益即可，不用管其他的事，5年后，开发商会按合同约定恢复业主摊铺。7月18日，南宁经开区建设发展局表示，江南海游城无审批手续，属违法建设。

▲业主联合签名，指出摊铺存在问题，要求开发商整改。

业主：开发商延迟交铺还货不对板

据了解，开发商广西渝桂房地产有限责任公司（以下简称“渝桂公司”）通过与黄茅坪村二组合作开发的方式，取得包括江南海游城在内的经营使用权。渝桂公司委托广西海游城市场管理有限公司（以下简称“海游城管理公司”）招商管理，业主与海游城管理公司签订《委托租赁招商合同》，委托租赁期5年。

2016年6月11日，业主覃先生和渝桂公司签订《铭城商业广场商铺使用权转让合同》，购买江南海游城一个商铺，面积是4.36平方米，总价90362元，使用权50年（2018年3月1日～2068年6月1日），商铺位于江南海游城1号楼1层H25号（铺）。按合同约定，渝桂公司应在2018年3月1日交付商铺，但直到今年5月1日，他才接到渝桂公司收铺的通知。“延迟交铺一年多，收铺的时候，我在1号楼1层找了个遍，也没看到H25号（铺）在哪。”覃先生说，在一层H区，有H7、H8、H21等铺号，但就是不见H25号铺。

有同样遭遇的，还有业主黄先生。他购买的是江南海游城1号楼2层K33号摊位。7月12日，黄先生带南国早报客户端记者到2层K区走了一圈，也找不到标有K33的摊位。“开发商让来收铺，可连铺都看不到。”黄先生非常不解。

业主周先生买的A22号摊位，面积是5.64平方米。实际交付时，A20、A21、A22、A23摊位同在一个隔间里，面积都一样。但现场实际测量，这个隔间的面积不超过15平方米，4个业主平摊，每个摊铺的面积只有约3.6平方米，比合同中少了约2平方米。

所买摊位在2层的黄女士，合同后附的平面图中，是头号摊位，但在收铺时发现，实际摊位由平面图中的头号摊变成了2号摊，“另外还有业主对着合同摊位平面图看，发现同一层有两个版本”。

▲业主在江南海游城成立了维权办事处。

开发商：“5年之内业主不用管这些问题”

无摊无号、面积缩水……江南海游城为何会出现这种情况？其规划设计、建设是否通过主管部门审批？

7月12日，南国早报客户端记者电话联系到渝桂公司负责江南海游城项目的副总蓝某。他表示，正在外面吃饭，没时间接受采访，“7月15日再电话联系”。

7月15日，南国早报客户端记者电话联系蓝某，他称在外面忙暂时没时间，等有时间了再联系记者。但此后几天，南国早报客户端记者都没接到蓝先生的来电。7月17日，南国早报客户端记者再次电话联系蓝某，希望能当面采访业主反映的问题，蓝说：“业主是乱来的，无理取闹。”

蓝某表示，海游城怎么规划设计，“规划部门是不管这个事情的，也没有哪个部门管”。目前公司也告知了业主，还没完成最后的竣工验收。

▲一些摊铺号贴在墙上，具体位置如何划分，业主表示搞不清楚。

至于平面图版本不一样、面积缩水、找不到摊铺等问题，蓝某表示，海游城是委托经营的，5年之内业主不用管这些问题，业主需要的是收益。业主提到的这些问题，不影响他们按原来购买的摊铺面积收益。5年经营期到后，开发商会按合同恢复业主购买的摊铺。

渝桂公司的一份公告显示，依据业主与开发商、委托经营方签的合同，委托经营方可以根据具体情况、市场变化，对经营方案、策划定位进行调整，并有权根据经营需要，对商铺进行装修和整体布局改造。待租约到期后，按合同约定原图纸，恢复相应摊位。

对此，有业主表示，现在开发商交付的摊铺都找不到，何谈出租。即便是改造，也是后期的事情。涉及收益，开发商更应该告诉业主具体买的摊位在哪里，不能以此为借口，让业主花钱买糊涂。

提醒：投资三产用地商铺需谨慎

7月18日，南国早报客户端记者从经开区建设发展局了解到，江南海游城是三产地建设，没有审批手续，属于违法建设。

业主们说，他们购买江南海游城的摊铺，花的钱从几万元到十几万元都有，涉及数百人。业主多次找开发商协商，但开发商一直不予解决。不少人已经委托律师，打算走法律途径维权。

有业内人士透露，三产用地农贸市场商铺的售价并不便宜，每平方米2万～3万元不等。按同等地段，与五证齐全的正规商铺价格相差不大。这些项目，大多是开发商与城中村合作开发。项目开发建设时，广告宣称有超高回报率，吸引大批投资者。结果，很多投资者财铺两空。

对此，建设部门提醒，投资者遇到类似项目，不要轻信开发商宣传的高回报，一定要多方了解，谨慎投资。

编辑 | 刘冬妮

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