7月31日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅，举行了今年第62、63、64期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。

当天出让的3块土地分别位于北湖片区、壮锦大道片区和仙葫片区。其中北湖片区的19.977亩商住用地，系南棉片区旧城改建项目二期用地，最终以起始价成交。壮锦大道西侧商住用地中的西侧宗地，则以约6312元/平方米的实际楼面地价，刷新南宁市江南区宅地楼面地价记录。

▲成交结果显示屏。

首先截止挂牌的是衡阳北湖路口附近的64号地块，面积19.977亩。地块用途以住宅为主，兼容不超过10%建筑面积的零售商业。该地块以1336万元/亩起始价挂牌，由于仅有1号竞买人报名，该地块直接以起始价成交，折合总价约2.67亿元。

64号地块系南棉片区旧城改建二期项目用地。一期用地于2017年5月成交，目前已被打造成华润万象华府项目。二期用地的竞得人与一期用地一样，同为南宁华润置地北湖房地产有限公司。

据了解，南棉片区旧城改建项目分四期进行，目前第一、第二期用地已完成出让，进入开发建设阶段。余下的第三、第四期项目用地分别位于衡阳北湖路口西南角，以及北湖南棉街路口，预计将在完成房屋征收补偿等前期工作后，进入出让程序。若没有特殊情况，全部四期用地将会由同一家房企拿下。

▲64号地块位置示意图。

随后截牌的是位于锦富路以北、壮锦大道以西的65号地块。该地块由两宗地组成，紧贴壮锦大道的东侧宗地18.792亩，批准用途为零售商业、商务金融；西侧宗地31.271亩，用途以住宅为主，兼容不超过6%建筑面积的零售商业。

65号地块有4家房企报名竞买。最终经过1个多小时竞价，19号竞买人南宁拓石置业有限公司以约5.76亿元总价、配建1.03万平方米公租房成为竞得人。按照3000元/平方米的公租房配建成本测算，西侧宗地的实际楼面地价为约6312元/平方米。记者注意到，该数字已刷新江南区宅地楼面地价记录。此前的记录6202元/平方米，由沙井片区的57号地块在7月18日创下，仅时隔不到半个月即被刷新。

▲65号地块位置示意图。

最后登场的66号地块位于仙葫大道东面，面积182.024亩，为纯住宅用地。该地以400万元/亩起始价挂牌，经过10余分钟竞价，以530万元/亩成交，折合总价约9.65亿元，楼面地价5300元/平方米，竞得人是南宁市荣和凤岭投资有限公司。

▲66号地块位置示意图。

由于该地块规划容积率上限仅为1.5，预计项目主要以联排别墅和洋房类型的产品为主。

编辑丨莫妮娜

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