位于贵港市平南县的西江明珠是一个江景楼盘，在其延迟交房8个月之久后，8月18日，开发商突然通知业主收房入伙。据悉，从8月25日开始收取物业费。然而，当业主将领取钥匙时，发现该楼盘的道路、消防设施和门庭等工程仍在施工，开发商无法提供任何符合收房条件的文件。

延迟交房开发商恐要赔巨额违约金

8月20日上午，在西江明珠楼盘内外，贴满了不少“恭祝业主乔迁新居”之类的喜庆标语，其中一条标语写着“本月18日交付，敬请期待。”交房现场安排在其中一栋住宅楼楼下，里面聚集着许多业主。“我们不是来收房，而是来向开发商讨说法的。”业主卢先生说，前两天，他被开发商通知交房。到了现场后发现，该楼盘从地下停车场到2楼还在施工。一旦入住，存在很大安全隐患，为此他拒绝收房。

 “花了大半辈子的积蓄购买这套房，没想到被开发商玩惨了。”另一名业主杨女士说，由于该楼盘属地理位置很好的江景房，2017年开盘时，尽管价格比周边的楼盘贵，还是很受购房者青睐。不知何因，按照合同在2018年12月31日就应该交房，但开发商延迟到现在仍未竣工。根据合同约定，开发商每逾期交房1天，就要给业主赔付房子总价的万份之五违约金。现在已逾期交房8个多月，整个楼盘一起计算，开发商需赔付数千万元违约金。

交房时所在楼盘仍在施工之中

南国早报客户端记者跟随几名业主走访了一圈楼盘，看到地面道路到处坑坑洼洼，泥泞不堪。大型施工机械摆在路边，地下的排水系统和停车场仍未完工。在单元楼门庭，工人正在紧张装修，整个小区的消防设施还未完成安装。

“我们拒绝收房，但物业公司说，物业费也要从8月18日开始收取，这分明是霸王条款。”另一名业主表示，开发商未能出具任何竣工合格的证照。如今进驻的物业公司，也不是购房合同里约定的物业公司。开发商的这些行为，太让业主失望。

建设部门表示楼盘仍未达到竣工条件

西江明珠总有四五百户业主，开发商面对他们提出的楼盘未竣工，为何就草草交房的原因，一直没有表态。收房现场的物业工作人员也表示，他们仅负责管理小区，其他问题建议找开发商解决。

该楼盘开发商叫广西华鹏房地产开发有限公司，其在平南县开发了不少房地产项目。当天中午，在该公司办公驻址内，相关部门负责人告诉南国早报客户端记者，他们楼盘的竣工证照还在办理中，大概再过一个月，剩下的工程就全部完工，至于迟迟未能交房而产生的理赔问题，本月底会给业主一个解决方案。

“该楼盘还未达到竣工条件，我们没有发过相关证照给它。”在平南县住房和城乡建设部里，相关负责人表示，如果一个楼盘经过检验合格后，建设部门会出具建筑工程竣工合格证明文件。但前不久，他们组织各方对西江明珠楼盘检验时，发现其不少工程仍未完工或不合格，于是下发了整改通知书，目前还未收到对方的整改反馈情况。

 对待问题楼盘，律师建议谨慎收房 

楼盘没有取得竣工证照，业主是否要收房入住呢？对比，南国法援公益律师赵明堂认为，楼盘未拿到建设部门出具的竣工合格文件，它就相当于一个不合格产品，使用起来会存在安全隐患，今后也很难办理产权证明。该开发商未取得楼盘竣工资质，就通知业主收房，按照购房合同，这行为已违约。如果业主起诉其逾期交房，会得到法院的支持。

另外，交付房屋是商品房交易非常重要的一个环节，是开发商在商品房交易中的主要合同义务之一，与此对应，收房也是购房者的一个主要合同义务。所以，业主接到开发商的通知后，应去到收房现场了解情况，但如果房子有问题，就不要接收钥匙，不随意签字，保留所看到听到有关房屋现状的证据，以方便日后维权所用。

编辑丨褚瑞懿

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