本以为花十几万元或几十万元，投资南宁凤岭海游城海鲜摊位，就能每年获得10%的返租收益。没想到今年下半年以来，这笔收益就断了。近日，投资者们多方奔走，欲讨回返租收益，但却没那么容易。

尝了几只虾后投资了海鲜摊

王女士告诉南国早报客户端记者，2016年3月，她经过长湖路时，被推销员拉进凤岭海游城售楼中心尝海鲜。尝了几只虾后，推销员开始推销，还谎称厢竹海鲜市场今后要拆。王女士信以为真，于2016年3月29日和广西汇恩公司签了合同。

合同上面注明，王女士以211900元获得了一个摊位（建筑面积4.6平方米，公摊55%）30年的使用权；另一份合同中，王女士以211900元获得了另一个摊位30年的使用权。

曾女士的遭遇和王女士的一样，也是听了推销员的介绍后心动了，将15.5多万元转到汇恩公司账户。

拖欠返租收益急坏投资者

今年下半年起，本该每月或每半年转来的返租收益不见踪影，很多投资了凤岭海游城海鲜摊位的业主急了。

投资者邱女士签订的合同标明：投资42400元获得凤岭海游城一个摊位30年的使用权（自2016年5月1日起至2046年4月30日止），面积为1.2平方米，公摊为50%。

返租约定：第一年至第三年的年租金是30年使用权转让权的10%，第四年至第六年是11%，第七年至第九年是13%，第十年是14%。

汇恩公司承诺每年要给邱女士4240元的返租收益，半年给付一次。但今年上半年给了一次2000多元，下半年的一直拖着不给。

12月2日，88位投资者集体到凤岭派出所报案，但警方认为这属于民事纠纷，建议他们去法院起诉。

邱女士介绍，有300多人投资了凤岭海游城，投资金额高达几千万元。

经营有困难 返租收益要协商

12月2日上午，南国早报客户端记者来到凤岭海游城时，看到这里仅有3个海鲜摊位在经营，海鲜品种并不多，几乎没看到一位顾客。

凤岭海游城的运营方负责人施先生向记者解释：凤岭海游城的经营遇到了一些困难，40多个摊位仅有3个摊位在出租，因此无法给业主兑付返租收益。过几天，他们会召集业主来协商看下一步怎么办。

但投资者们认为：这是凤岭海游城的缓兵之计。汇恩公司把一层商场整层（建筑面积4360平方米及三层1000平方米）打造成海鲜市场取名为“凤岭海游城”。并将一楼分割成几百个小摊铺和几十个铺面，以30000元/㎡;~40000元/㎡;卖给老百姓30年的使用权。

汇恩公司打着高回报、高收益以及保证返租的虚假广告，吸引老百姓。而且所谓的摊位，因为公摊高达55%，投资者拿到手的摊位，也仅是0.6~2.3㎡;，很难收回自己经营。

南国早报客户端记者曾多次拨打汇恩公司负责人的电话，均无人接听。

广西科豪律师事务所律师谢青松认为，一个市场的培育需要很长的时间，而且市场摊位租金不会很高，返租收益不可能达到10%以上。即使前面几年能返租，这些钱都是羊毛出在羊身上。建议投资者谨慎对待摊位的投资行为，如果自身权益受到侵害可通过诉讼来追回损失。

编辑丨黄俏华

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