1月1日，中国人民银行在官网发布公告称，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金8000多亿元。

降准对房地产市场是利好吗？就房贷利率而言，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准后不排除2020年1月份LPR报价会有调整，对于房地产市场的影响还是比较大的。中原地产首席分析师张大伟也认为，降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

那么存量房贷是否也能受益呢？根据日前出台的存量浮动利率贷款“换锚”的新政规定，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，中国民生银行首席研究员温彬指出，存量商业性房贷利率将在今年进行“换锚”后与LPR挂钩的利率与之前的利率一致，并在今年内保持不变，因此存量房贷不会受到直接影响。

而对于楼市成交的影响，严跃进认为，降准将刺激市场交易。降准落地后，房企和中介机构会以降准作为营销突破口，房屋买卖咨询量和实际交易情况都会上升，但降准目的绝不是楼市，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

张大伟也认为，会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2~3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

交通银行金融研究中心高级研究员陈冀也表示，央行表态虽是全面降准，但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域，对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后，利率水平与上年保持不变，已经表明政府对房地产市场调控的态度并没有发生转变。因此，此次降准对房地产市场并无直接影响。当然整体市场流动性宽松后，房地产行业的融资环境或也将有所改善。

【相关链接】

“央妈”助攻，A股冲关。在央行宣布降准消息的刺激下，1月2日即2020年第一个交易日，A股出现预期中的上涨，三大股指全线走强，沪指盘中一度逼近3100点整数关口，创2019年5月以来新高，深成指和创业板指则大涨近2%。全线上涨之下，持股股民笑迎红包，踏空股民则纠结是否追涨。

▲1月2日，股民在杭州一家证券营业厅关注股市行情。 新华社发

1、盘面：“开门大吉”人气旺

新年第一天，央行“大手笔”送出大礼，宣布将于6日全面降准0.5个百分点。消息公布后，持股股民翘首以待A股新年开门行情如何上演。

“果然不出所料，高开！”南宁职业股民徐先生向记者介绍，他1月2日一早就打开电脑坐等开盘。结果正如他所预期的，三大股指全线跳空高开，他节前满仓的三只股票都有了2%左右的开盘涨幅。其中，新华保险高开高走，盘中涨幅一度达到4.48%，没有出现他此前担心的高开低走走势。

正如徐先生所说，新年第一个交易日的盘面显示，沪深股指高开高走，沪指逼近3100点，创8个多月以来新高，突破了此前维持大半年的箱体震荡走势。截至收盘，沪指上涨1.15%，收报3085.20点；深成指上涨1.99%，收报10638.82点；创业板指上涨1.93%，收报1832.74点。两市合计成交7515亿元，成交量较前一个交易日明显放大，行业板块全线收涨，其中科技类股票领涨。

“总体上看，两市有近百只个股涨停，市场赚钱效应较好，盘面人气也较热络，算是‘开门大吉’。”国泰君安证券南宁双拥路营业部投资顾问廖超腾如此评价A股开门行情。

2、股民：有人开心有人纠结

新年首个交易日的上涨，使持股股民普遍喜获红包，再加上节前市场已持续上涨，不少股民“收成”不错。

节前已满仓的股民何先生，得益于重仓股长安汽车在新年开门红行情中大涨逾7%，短短三个交易日他的收益已超过10%。“一个涨停板落袋了，对这个红包我很满意。”何先生开心地说，由于看好春季行情，自去年12月以来他逐步加仓，很高兴央行送出降准大礼，使他的“一个月赚5%”的小目标得以超额完成。

股民张先生则因为踏空而感到很纠结。他介绍，因为担心股指跟前几次一样，再度在3050点箱顶无功而返，他在元旦前清掉了原本持有的半仓股票。“这次是失算了，妥妥地踏空。”他本以为央行降准后，市场会高开低走，没想到股指高开高走，他看好的几只股票也持续上涨。对于是不是追涨“上车”，他很犹豫，怕追高被套，又担心不追继续踏空。几番纠结后，他最终在尾盘半仓进场，以便进可攻退可守。

3、分析：突破箱体后需回抽确认

对于股民们最关心的开门红后行情将如何演绎的问题，廖超腾认为，从技术形态看，股指在突破箱体后需要有一次回抽确认，而且大盘日线MACD指标出现顶背离，技术上存在短线回调的可能。

“大盘上一次顶背离出现在去年的7月1日，当天大盘高开后上涨2%创出阶段新高，并形成突破走势，但却成了阶段高点。”廖超腾认为，当技术形态上有回调可能时，短线操作适当小心总是没错的。对踏空的短线投资者来说，可以采取尾盘买进、次日冲高时卖出的策略。如果卖出后当天冲高回落，可以持币观望；如果当天14时40分左右的时候，日线还是比较有力度的光头阳线，则可以考再次短线出击。这样的操作可以尽量把握短线机会，并尽可能躲过可能出现的短线回调。对于长线投资者来说，则不妨继续耐心持股。沪深大盘2019年的年线收出实体比较大的阳线，今年大概率还有一波惯性上涨行情，而能否演绎成牛市三浪上涨行情，则需进一步观察。

配置上，现在有不少创业板和中小板个股的市盈率仅十几倍，建议关注其中近几年业绩表现稳定，且股价只有3～5元的中小创个股。而需要提醒的是，近期以贵州茅台为代表的“核心资产股”普遍出现放量下跌的情况，资金出逃迹象明显。鉴于部分个股的业绩增速出现明显下滑，市盈率已达几十倍甚至接近100倍，建议规避这两年涨幅过大的“核心资产股”。

编辑丨莫妮娜