春回大地，草长莺飞，万物呈现出一片生机勃勃、焕然一新的景象。正所谓“一年之计在于春”，随着企业逐步复工、售楼部恢复营业、土地市场正常运转……南宁楼市的各大楼盘也正逐渐展开行动，推出各类新品和优惠活动，吸引购房者的关注。特别推出 “春暖花开 我想要一所好房子”春季新品专题策划，聚焦2020年楼市开春“上新季”，为购房者推荐“三优”地产——优秀品牌、优质项目、优品物业。本周，让我们一起关注“刚需置业”。

什么是“刚需”？从字面来看，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。

比如，年轻人如果要在城市扎根立足，必须购买的人生第1套住房。

南宁，是一个宜居宜商宜业的城市。对于很多在城市打拼的年轻人来说，他们怀抱梦想，拥有一个属于自己的温馨舒适的房子，也是他们不断奋斗的目标。尤其在这次疫情防控的影响下，更让很多刚需族体会到了有一套属于自己的房子是多么重要。那么，刚需族买房时需要关注哪些问题？南宁楼市有哪些刚需产品值得入手呢？

1）看好区域 做好购房预算

房价，应该是很多刚需族买房前考虑的首要问题。目前南宁各大区域的房价情况如何呢？

据克而瑞最新数据统计显示，2020年南宁第8周（2.17-2.23）商品住宅成交均价为12768元/㎡。其中，青秀区以21013元/㎡的成交均价稳居南宁最新房价榜首；第二位则是良庆区12998元/㎡的成交均价；西乡塘的成交均价为11799元/㎡；邕宁区的成交均价为11434元/㎡；兴宁区的成交均价为9971元/㎡；江南区的成交均价为9621元/㎡。

那么，基于目前南宁房价的情况，刚需族在购房时一定要充分考虑到自身的经济条件和实际需求，做一份购房预算。首先选定合适的置业区域，比如从目前各大区域的房价来看，兴宁区和江南区的整体价格还是较为适合刚需置业。然后购房者再根据手头资金选择合适的房源，看看自己能买多大的房子。

▲江南区受到很多刚需购房者的关注。南国早报记者 刘国里摄

2）交通便利 节省出行成本

对于上班族而言，日常通勤的时间成本很重要。

大学毕业三年的李先生在东盟商务区的一家企业上班，目前在西乡塘租房住，平时乘坐地铁上下班。作为刚需族的李先生正打算买房，除了要满足基本的居住需求，最看重房子周边的交通环境。“我工作区域周边的房子价格比较高，要选稍微远一些的地区的房子就要重点考虑交通问题，是否临近地铁，出行是否方便等等，节约出行成本。”

“现代人都很讲究效率和时间成本，平时工作生活出行的所花费的时间越少越好。”合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春表示，很多刚需购房者在买房时更看重交通因素，所居住的房子要能方便自己的工作和生活。所以地铁附近或拥有便捷交通环境的房子会很受到刚需族的青睐。“而且这类型的房子也具有一定的价值空间，如果购房者住了几年想换房了，出售或者出租也可以有个好价钱。”

▲地铁出行给购房者带来交通便利。南国早报记者 刘国里摄

3）配套优越 满足生活所需

刚需购房除了要解决基本的居住问题，小区的配套和生活的质量也很重要。

“很多年轻的夫妻在买房前会考虑到在近几年内会有孩子，所以在买房的时候就需要考虑到孩子的需求。”陈亚春说，购房者在买房的时候就要考虑到小区自身或者周边有哪些教育资源配套。所以，学校周边的房子也成为很多刚需购房者的重要选择。

除了教育配套，还要考虑到小区周边的商业配套、医疗配套等基本的生活配套是否齐全，是否能够满足日常生活所需。现在很多品牌房企开发的楼盘，都会配套有一定的商业业态规划，比如MALL、超市、商业街、住宅底商等，打造一站式吃喝玩乐购，更好的满足业主的生活需求。

4）选好产品 适合自己最重要

“刚需购房者要根据自己的资金条件和需求来进行置业选择。比如很多刚毕业不久的年轻人在户型选择上会以小户型或是公寓为主；结婚并打算要小孩的购房者就要考虑买大一些的房子。”陈亚春还建议说，如果购房者资金充裕的话，可以往长远来考虑，直接一步到位购买大户型，以后与孩子、父母同住都很方便，也不用再操心换房买房的事。

有业内人士认为，目前楼市正在逐渐回暖。疫情过后，前期积压的购房需求有望集中释放。随着阳春三月的到来，南宁楼市的各大楼盘也陆续推出新品，产品丰富，对于刚需购房者来说，可以从中挑选适合自己的房子入手。 

▲刚需购房群体大部分是年轻人。南国早报记者 刘国里摄

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刚需置业推荐（部分）：

楼盘名称：南宁恒大悦龙台

楼盘地址：南宁市五象东新邕路7号（万达茂旁）

产品推荐：约93~128平方米湖景美宅

参考价格：78折惠全城，均价12500元/平方米

楼盘名称：万科星都荟

楼盘地址：南宁市五象南·金海路与华海路交会处

主力户型：92~121平方米三至四房住宅

参考价格：约12000元/平方米

楼盘名称：悦桂绿地·新世界

楼盘地址：南宁市江南区明阳大道与师园路交会处

产品推荐：约75~118平方米新品 

参考价格：均价约5500元/平方米

楼盘名称：悦桂融创·云图之城

楼盘地址：南宁市江南区龙潭路19号

主力户型：89~128平方米（建面），三、四房

参考价格：均价5300元/平方米

楼盘名称：中国铁建•安吉山语城

楼盘地址：南宁西乡塘区发展大道66号

户型推荐：109~125平方米，四房二厅二卫

参考价格：均价11000元/平方米

楼盘名称：南宁华润置地万象华府

楼盘地址：南宁市西乡塘区北湖南路23号

产品推荐：约97~142平方米三房、四房

参考价格：新品待定

楼盘名称：天健城

楼盘地址：南宁市西乡塘区新阳路296-1号

产品推荐：约108~165平方米新品

参考价格：均价10800元/平方米

楼盘名称：中鼎·公园首府

楼盘地址：南宁兴宁区那况路19号（万科第五园旁）

主力户型：89~130平方米（建面），一梯两户（四户），3房-4房

参考价格：9300元/平方米起

楼盘名称：龙湖金科盛天·叁仟悦

楼盘地址：南宁市兴宁区合坡路与昆仑大道交汇处

户型推荐：约118平方米四房两厅两位，约86㎡三房两厅一卫

参考价格：约11000元/平方米

（以上所示面积均为建筑面积）

编辑丨易治平