近日，瀚林君庭小区业主遭遇了烦心事：买房好几年了，好不容易办得不动产权证，想去领证，却被房开商告知得先签订一份“承诺不追究开发商违约责任”的协议，不签协议就不能领证。

▲几名业主正在签订《承诺书》。南国早报客户端记者  李俭琴摄

瀚林君庭（合同名称为“瀚林雅筑”）小区的大多业主于2013年左右购房，但一直未办理不动产权证。后来业主维权引起政府部门重视，采取“先证后责”的原则，为该小区业主办理了不动产权证书。今年春节前，业主们从网上查询到了不动产权证电子证书。没想到开发商代领证书后，要求业主先书面承诺不追究开发商逾期办证的所有违约责任，并保证不再就上述事项向开发商主张任何权利。

▲开发商要求业主签订的《承诺书》。   南国早报记者 李俭芹摄

业主黄先生告诉南国早报客户端记者，他觉得这是一份“放弃权利”的协议，因此拒绝签字，为此没能领到自己的不动产权证书。黄先生认为，2013年，他签订的购房合同中约定，房屋于2015年9月交付，720日内办理房屋所有权证书给业主。按合同违约条款，逾期一日要赔偿20元。该小区一共有1000多户业主，业主们认为，开发商如此操作是想恶意赖账。

3月11日，记者陪同黄先生再次来到发证现场，看到有多名业主正在签订《承诺书》。黄先生和几名业主因拒绝签字，仍然没能领到证书。记者表明身份后，现场发证的工作人员称，不签字的业主晚点发证，但晚到何时、为何晚发，却没有明确。

一名黄姓男子自称是发证的负责人，受委托为业主处理不动产权证的后续事宜。目前，业主住宅的不动产权证已全部办好，正在办理商铺和地下室的不动产权证。黄姓男子称，他们要求业主签《承诺书》也是有苦衷的：一是，公司近期处于停止运营的状态，老板的家属都已在国外生活，“即使追究了也没用，希望业主图个好心情，（签了协议）算了”；二是，他认为办证逾期的原因不能归咎于开发商。

对于黄姓男子的说法，业主们并不认可。业主陆女士提供了一份2019年11月南宁市中级人民法院的终审判决书，该判决书中显示，经两级法院初审和终审，均认定开发商应当承担违约责任，并判令开发商从2017年9月20日起，按照合同约定，以20元/天的金额向业主赔偿违约金。

编辑丨褚瑞懿

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