在国家房住不炒的大基调下，买房其实已不复当年“投资利器”的凶猛，尤其是经历了这一场新冠肺炎疫情的刺激，越来越多的人开始思考：买房到底是为了什么？我需要一个什么样的房子？

毫无疑问，买房首先是为了自住，自住自然不能委屈了自己，这是人们对美好生活最真实的需求和向往。因为疫情原因宅在家的人们，有机会重新审视了自己的生活，让曾经淡出大众视线的“大平层”、“大户型”，再度迎来了新的关注。

 房不在多，而在于优

据了解，春节以来南宁楼市虽然不温不火，但与往年不同的是，无论刚需选房还是改善型购房，人们对居住生活空间舒适感的追求，让众多关注的目光纷纷落在面积超130平方米的“大户型”上，使之悄然成为2020年楼市的新趋势。据不完全统计，多个楼盘的大户型产品早已悄然入市，如万科·第五园、建发&鼎华·北大珑廷、轨道·御珑壹号城、大唐臻观、阳光城·江山璟原、南宁恒大悦龙台……等，从3+1房到5房户型不一而足。

▲大阳台已成大户型“标配”。刘国里摄

有置业顾问表示，咨询大户型的购房者逐渐增多，即使是刚需选房，也有大部分侧重于选择大户型产品。“人们咨询房源时就能够明显地看出是刚需还是改善，一般刚需买房大多考虑90-100平方米左右的两房或是2+1房产品，而改善型购房者则关注130—150平方米左右的三房至五房，并且很在意空间布局、居住环境、物业服务等因素。”简而言之，房不在多，而在于优。

不仅要优，更想要大

“尽管是刚需买房，只要是自身经济条件允许，还是希望买个大户型，”购房者李先生表示，因为买房是用于自住，对于生活品质上要求较高，即便现在选择小户型，最终还是要走向改善住房，与其以后房价上涨了还要再选房，不如一劳永逸地选择大户型。

大户型固然总价偏高，但却可以让置业一步到位，省掉换房的诸多烦扰。早年已购买过中小户型的江女士，当初选择房产时，主要关注的是房价、学区等外在因素，如今想改善住房环境和居住空间，才发现大户型的好，“孩子需要成长空间，父母需要照顾，想换套大三/四房，不仅需要找到合适的楼盘，还涉及到首付比例、签约、贷款，后续也需重新装修、布置，耗时费力，重新适应新的环境，新的生活……总之，买房子还是应该趁早选择一步到位的大户型，尤其是经济实力允许的，更要优选地段好、品质好、服务好的‘三好’大户型！”

“大室”所趋，大有可为

市场上青睐大户型的主流购房者主要是70后、80后，他们对生活品质的追求有个特点，既追赶潮流时尚，又骨子里带着传统；既向往房屋功能分区多样化，也关注个人舒适空间、生活品质提高等需求，比如以前所有房间可能都做成卧室，现在年轻人就要求有衣帽间、收藏室、书房，或是打造成其他的功能房。

▲大平层享有更宽敞舒适的大客厅。刘国里摄

都说设计师在设计产品户型时，心里都有一幅相应的客户画像。那些大平层、大户型产品的设计师是怎么让这些抽象需求变成现实的呢？“我们想保证每个空间的舒适性。”天健·和府的户型设计充分考虑了这一点，142㎡的5房产品，套房式主卧以及面积超过35平方米的双厅大空间，既满足居住需求，也是孩子玩耍、亲朋聚会的不二选择。又如大唐臻观的大平层产品，双阳台设计，5房户型配置的阳台更是长达10米，站在阳台旁，室外园林景观尽收眼底，视野开阔，令人心情愉悦。此外，许多大户型都有一个“标配”：设有一处多功能房，可随意改制，或书房、茶室、卧室均可。完全可满足四口之家或三代同堂的居住需求。

有业内人士直言，传统观念认为入住人多才需要大户型，其实那早就out了。现在很多大户型针对的是偏年轻的客户群，他们不一定选择三代同堂一起住，房间未必做成卧室，他们其实更需要空间功能的多样性和灵活性。因此，户型中总会设计出一个面积偏小的空间，它可以被改造为书房、游戏室、影音室、收藏室等。让每个人都能有个舒适、独立、自我的空间。

曾经“90-70”政策调控下购房的业主，如今大都迎来了改善型需求，“大室”所趋，他们对大平层的青睐，正体现了他们并没有那么强的房间数量需求，却对空间的开放和舒适度提出了更高要求。基本上3-4个房间的配备已经能满足三代同堂的需求，他们更希望的是，每个房间、每个空间都能“大有可为”，最大可能的保证居住空间的开阔性和舒适性。

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楼盘名称：荣和·公园大道

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楼盘名称：南宁恒大悦龙台

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户型及特色：建面约128㎡奢阔瞰景四房

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楼盘名称：金科博翠山

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楼盘名称：中海哈罗学府

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楼盘名称：中海九玺

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户型及特色：H1户型：约190㎡ 五房两厅四卫 ；配套户型设计人性化，户型方正，客餐厅南北通透，高质采光通风，超大瞰景阳台，休闲生活两不误，190平舒适五房，高赠送率。

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楼盘名称：贵港大唐世家

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建面约113㎡，入户花园，多功能阳台，创意空间自由打造；

建面约129㎡，科学规划，动静分离，尽揽唐风园林盛境。

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编辑丨易治平