这两年来，南宁遍地都是全装修房（以下俗称“精装房”），毛坯房一房难求，直到2019年下半年，南宁市场上的毛坯房“卷土重来”，数量明显增加，也受到市场追捧。而最近，记者走访多个城区发现，毛坯房价格普涨，部分购房者似又开始转向。

走访：市场上毛坯房增多，不再一房难求

据公开资料显示，2017年7月，南宁的毛坯房供应量急剧下滑，全城不到50个毛坯楼盘；2018年9月，市场上的毛坯房仅剩13个楼盘，其中包括了大平层、别墅产品等；2019年7月，南宁在售的楼盘多达200个以上，但是毛坯房却仅有42盘，其中还包括了公寓和洋房在内。2019年下半年，这种情况完全变了。

邓女士打算入手一套适合一家人自住的小三房，她回顾了2019年至今的看房经历。2019年上半年，她一直纠结着精装部分的费用和精装质量不成正比，看遍楼市，都没能下手；下半年，少量的毛坯房推出后，出现了抢购购潮，不少楼盘要求全款优先，甚至出现了“日光”的销售火爆场面，几次抽签，她不够幸运没能上“车”。后来遇到了疫情，一直耽误到现在，她发现楼市跟去年已经大不同了，毛坯房数量多了，但价格也上去了，跟精装房相比，优势已经不明显，她感叹“楼市瞬息万变”。

南宁毛坯房项目不断增多，而且产品类别丰富，分布也很广。近期，华润万象华府、建工城、中国铁建安吉山语城、建发鼎华北大珑廷相继推出了毛坯房。兴宁区某大盘因精装房单价止在万元边缘，是刚需人群的首选，但最近，该项目也推出毛坯房。五象新区曾拍出“地王”价的龙光天瀛项目，其楼面价逼近14000元/平方米，也以毛坯房面市。记者在金科博翠山项目走访时，销售人员也透露，博翠系列属于偏向高端的产品，也准备推出毛坯房。龙岗片区和相思湖片区的毛坯房项目更是丰富，几乎出现了多个毛坯盘竞相“争艳”的局面，有些片区毛坯房的楼盘数量与精装房数量旗鼓相当。

记者从多个开发企业处了解到，他们在2020年产品的布局上，不少项目都将准备加推毛坯房。但也有一小部分表示会坚守精装市场，记者从邕城多个彰泰项目了解到，目前，其暂时没有改“毛”计划。

调查：购毛坯房就能捡到便宜？“精”“毛”价格相差不大

楼市不断推出毛坯房，让不少购房者充满期待，但购房者真得能捡到便宜吗？记者对购房者进行了跟踪调查。五象新区的建工城和印象愉景湾相隔仅一公里左右，建工城目前已经实现了“精改毛”，而印象愉景湾是精装房。某中间渠道置业顾问黄先生正好代理着上述两家住房销售，黄先生为邓女士推荐了上述两个盘90多平方米的户型，其中，建工城的毛坯单价约为9800元/平方米，印象愉景湾的精装价格约为10300元/平方米，两房面积想当、总价相差约8万元。这让邓女士十分纠结，她给自己算了一笔账，如果自己购买了毛坯房，交付后再自行装修，那么，90多平方米的房子，甚至也得花十多万元做基础装修，“这样算下来，毛坯房也没有捡到便宜。”

▲L楼盘2018年5月预售审批的毛坯价格。住建局官方网站截图

同样觉得购买毛坯房没有占到便宜的还有蓝先生和他的亲戚。蓝先生2018年4月在三塘一楼盘购买了一套精装房，单价约为9700元，毛坯部分的单价仅为6800余元，精装部分将近3000元/平方米。其亲戚也想和他住同一个小区，最近，蓝先生听说该项目推出毛坯房，于是，他赶紧把这个消息告诉亲戚。“结果并没有那么完美。”蓝先生的亲戚告诉记者，新推出的毛坯房价格并非当初的毛坯价格，已经涨到了9000元左右，与蓝先生当初购精装房的价格相差无几。随后，记者在南宁市住建局官方网站查询了解到，同类产品，2018年5月备案与当下备案的预售价格的确相差2000多元。

▲L楼盘2019年12月的毛坯备案价。南宁市住建局网站截图

在走访中，记者了解到，华润万象华府，上一期精装均价1.25万元/㎡，本期毛坯均价1.2万元/㎡，均价相差约500元/㎡；建工城最近推出的毛坯房均价“破万”，与在售的精装房均价相差约1000元/㎡。因此，业内人士分析称，毛坯房虽然回归了市场，但选择毛坯房的购房者，购房成本并没有明显的下滑。

解疑：毛坯回归给购房者啥好处？购房门槛降低

从购房成本来看，好像毛坯房回归市场，也没有替购房者省下购房成本，那它能给购房者带来哪些好处呢？记者跟随购房者一起进行了探索。

去年上半年，少数楼盘推出毛坯房后，市场相当火爆，一些楼盘甚至出现了开盘当日售罄的情况，这让一些购房者根本没有选择的机会。如今，市场上的各类房源都充足后，记者走访多个楼盘，发现毛坯一房难求的情况已经不存在了。

对于购房者来说，购毛坯房不存在精装款另外支付的压力，这让购房门槛降低。房产交付已经是两年后了，届时再视经济状况决定如何装修。

在毛坯房价格直逼精装房的情况下，也有不少购房者在选择时举旗不定，业界人士建议从以下几个方面考虑，一是购房者自身对装修风格、材料、水平等是否是独特的要求，因为自己装修，可以进行独特风格的设计，更容易体现个人对家居的追求，而精装房一般都是统一的风格，没有个性化的设计，但是统一的装修则更加节省材料，降低成本。比如 ，现在购买精装房，可能成本会增加1000元/平方米，但如果自己装修，可能花费会超出这个水平。另外，业界人士还分析认为，毛坯房一般两年交房，而精装房三年才交付，对于着急入住的刚需人群，毛坯房则显得更加有优势。

编辑丨卢盈

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