广西文物保护单位、国民革命军陆军上将黄琪翔旧居转让，挂牌价3500万元……近日，北部湾产权交易所集团发布的一则竞买公告引发关注。文物保护单位能否进行产权转让？对接手者的管理、使用有何规定？南国早报客户端记者对此进行了调查。

▲黄琪翔旧居网上挂牌转让信息。

网上挂牌：国民革命军陆军上将旧居挂牌转让，比邻李宗仁公馆

公告显示，黄琪翔旧居位于桂林市秀峰区桃花江路5号，与李宗仁公馆毗邻而建，房屋建筑面积382.45平方米，土地使用权面积为868.1平方米，使用期限截止到2074年8月31日。

▲旧居详细情况介绍。

前世今生：归国工程师设计建造，2019年列入广西文物保护单位

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关于黄琪翔故居的由来，记者在中国农工民主党广西区委的官网上找到了相关记载。1938年8月间，黄琪翔离开武汉前往桂林就职。在桂林期间，因李宗仁提议，黄琪翔的夫人郭秀仪买下20多亩地，请由美国回国的林乐义工程师设计建造了一栋两层的小洋房。这栋小楼外墙以青砖和大理石料相间，窗式亦中亦西，红洋瓦盖顶。楼内铺设木地板，设有西式取暖壁炉，整栋建筑呈现出中西结合的建筑风格。除主楼外，还建有小警卫室及一排“7”字形的平房，目前已被拆除。

▲旧居正面照。

▲ 旧居入户小花园。南国早报客户端记者了解到，在抗美援朝时期，黄琪翔将这栋小楼捐献给国家。不过，小楼此后几易其主。在早前的房地产开发过程中，主楼曾被改装为房产商办公用房。挂牌价格：3500万元底价，增加幅度5万元/次据北部湾产权交易所负责该项目的邓经理介绍，黄琪翔故居此前确实被捐献给了国家，但后来流向了民间。数年前，一名自然人通过拍卖取得了黄琪翔故居的产权，“现在是一个私人会所，主人自己作为接待使用，平时也很爱护。”

▲旧居外观照。

据邓经理透露，此前，该名自然人已将黄琪翔故居抵押给了银行。因有资金需求，委托北部湾产权交易所进行转让。2月24日，该所以3500万元的底价在网上挂牌转让，增加幅度5万元/次。

▲旧居游泳池。

▲旧居侧面图。“咨询的人很多，但目前尚未有意向的买主。”邓经理说，此轮报名竞价截至3月31日，挂牌期满，如未征集到意向受让方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方或终止挂牌。如果交易成功，转让方自行办理注销抵押登记，并配合受让方办理过户。专家解读：自然人可转让故居产权，买家需到文物管理部门报备南国早报客户端记者咨询文博方面的专家了解到，如果黄琪翔故居产权在自然人手上，是可以转让、抵押的，但根据2017年11月4日修正的《中华人民共和国文物保护法》的相关规定，“非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。”也就是说，买下故居后，买家要到辖区内的文物管理部门进行报备。该专家称，因故居属于广西文物保护单位，买家在向有关部门报备后，可以对室内进行装修，但不能改变整个建筑的原貌，甚至连外墙的装修，也需要有文物维修资质的施工队伍方可进行。此外，在保护范围内也不能进行施工建造，改变原有格局。相关链接：历史上的黄琪翔黄琪翔(1898年9月2日-1970年12月10日)，字御行，广东梅县人。中国民主革命家、政治家、军事家、中国农工民主党创建人和领导人之一。国民革命军陆军上将，北伐、抗战时名将。1931年起为中国国民党临时行动委员会(即第三党)领导人。抗战时先后任集团军总司令、中国远征军副总司令。新中国成立后，历任中央政法委员会委员、国防委员会委员、中南军政委员会委员兼司法部长、国家体委副主任，全国政协常务委员会委员、中国农工民主党中央委员会副主席和秘书长等职，曾当选为第一届全国人民代表大会代表。

编辑丨卢盈

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