4月7日，南宁市自然资源局公布了2020年度南宁市本级（不含武鸣区）国有建设用地供应计划（以下简称供应计划）。按照供应计划，今年南宁市计划供应2170.59公顷建设用地，其中住宅用地（含保障房）338.51公顷。建设用地供应总量较上年度增加明显，住宅用地供应量更是创近8年来新高。

住宅用地供应量首次站上“3”字头

南宁市本级2020年度国有建设用地计划供应总量2170.59公顷中，保障性住房用地、交通运输用地等公益性项目用地1033.91公顷。普通商品住宅、商业、娱乐、工业、仓储等经营性用地736.68。另外预留400公顷机动指标，用于保障重大建设项目的用地需求。

▲近8年普通宅地供应计划情况表

南国早报客户端记者注意到，2170.59公顷的总供应量，较上年度1840.67公顷增加了329.92公顷，增幅约18%。住宅用地（含保障性住房）供应量，较上年度增加27.83公顷，增幅约9%。原南宁市国土资源局自2013年起，每年公布住宅用地供应计划。记者查阅2013年以来的8年供应计划发现，自2016年以来，普通商品住房用地计划供应量呈逐年增加趋势，今年的计划供应量是8年来最高的。

取得土地使用权的成本，占住房建设开发销售成本中的很大一部分。因此，也有把房子比喻为“面包”，土地就是“面粉”。“面粉”的供求关系和价格，对“面包”会产生直接影响。据悉，继续增加住宅用地供应量，意在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产用地调控政策，精准、均衡供应住房用地。计划供应量增加，有利于稳定市场预期，进而起到稳地价、稳房价的作用。同时，计划在执行过程中，也会结合商品住宅去化周期、市场需求变化等，在确有需要的时候还可再作调整。

五象新区供应量继续领跑

随供应计划一同公布的，还有南宁市各城区、开发区的土地供应计划情况。五象新区以555.62公顷，稳居各城区、开发区头名，遥遥领先第二名南宁经济技术开发区的324.71公顷。具体到住宅用地方面，五象新区仍旧以126.57公顷位居第一，是第二名江南区54公顷的两倍多。商服、公共管理与服务、交通运输用地供应量，同样是五象新区位列第一。

▲各城区开发区计划供应总量

这意味着，五象新区仍将是今年土地市场上的“主角”，在未来至少两年内，片区住宅供应量将继续领跑全市。同时，大量的公共服务设施、交通路网等配套工程，也将在五象新区落地。

在南宁市各城区、开发区中，除与五象新区管理区域有重叠的良庆区和邕宁区外，住宅用地供应量“垫底”的是南宁经开区，仅有14公顷。排名倒数第二的是南宁高新技术产业开发区，仅20.67公顷。这意味着，未来两三年内，这两个区域的新建住宅供应量都将较少。有意在这两个片区置业的市民，可能需要另做打算。去年住宅用地计划供应量“垫底”的西乡塘区，今年以26.67公顷排在第五名。作为老城区，新增建设用地的难度较大，新建住宅项目更多需要通过旧城改造的形式。

商服用地供应“回暖”

记者注意到，商服用地供应量结束了自2018年以来的“两连降”，计划供应77.73公顷，与上年度相比几乎翻倍。2018年和2019年，南宁市写字楼、商铺等商服项目存量面积较大，存量面积去化时间一度达约12个月，相关部门因此减少了商服用地供应量。

▲各城区开发区经营性用地计划供应量情况表南宁市自然资源局还公布了今年拟“招拍挂”出让地块的位置、面积、规划容积率等基本信息。五象新区拟出让宅地大多集中在玉洞大道沿线、五象南板块和龙岗片区。青秀区的凤岭南三岸片区，仍是今年开发热点区域。西乡塘区几乎全都是旧改项目用地，涉及北湖、水街、衡阳东等区域。江南区的旧改项目用地也不少，同时在南建路西侧，计划出让一块总面积约279亩的大地块。兴宁区宅地供应以兴宁东三塘片区为主。计划供应量稀少的经开区，几乎所有地块都位于吴圩片区。

据介绍，今年供应计划的编制，一大原则是“控制总量，有保有压”。结合强首府战略和产业发展规划，重点保障工业、交通、公共基础设施、仓储物流、商务金融等建设项目的用地需求。支持有利于产业升级的项目建设用地。对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目，不予供地。相关部门将按照供地计划合理安排每季度的供应量和出让项目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。

编辑丨蔡立梅

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