毫无疑问，今年南宁的楼市经历了一场冰封至回暖的过程。4月27日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》称，从全国看，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平。

临近月末，南宁江南区两个楼盘首开，所推房源均售罄，出现了难得的热销场面。南宁楼市的“小阳春”，真的回来了吗？

▲2020年4月28日购房者在天健城售楼部内看房。南国早报记者 刘国里摄

南宁迎来一波楼盘开盘潮，楼市火起来了？

4月末，南宁楼市是否伴随气温回升，火起来了？

243套房，不到一个小时被抢光。首开劲销2.3亿，4月25日，南宁市江南区壮锦大道一新楼盘的销售场面火爆，被业界人士称为今年南宁楼市的第一匹黑马，成为疫情后时代的“明星楼盘”。

据悉，当天该楼盘首开现场，700多人前来抢房，认购现场十分火热。

当天，江南区锦富路另一个楼盘新推的房源，也在一天内去化完毕。此外，在上周末，南宁还有两个楼盘加推新品房源。

短期内，南宁楼市迎来多个楼盘开盘，这一热闹的场景，让平淡的南宁楼市透出了些许“小阳春”味道。

“小阳春”真的回来了吗？楼市逐渐步入正轨

《中国住房市场月度发展分析报告》透露，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。其中，一线城市房价较快恢复，二、三、四线城市房价均较为平稳。多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。

▲楼市意向图，楼市开始回暖。南国早报记者 刘国里摄

近期，深圳楼市交易再现高价“茶水费”的现象引发社会对楼市回暖的激烈讨论。疫情后半场，南宁楼市“小阳春”真的回来了吗？

南宁市住房和城乡建设局网站成交数据信息显示，今年3月份南宁新建商品房成交6838套。疫情下，可谓是实现了“金三”收官。

4月的情况如何？该网站成交数据显示，截至4月27日，成交量为6622套。从数据来看，这张成绩单并不算亮眼，也没有出现此前有人预期的楼市热潮。但在当前的形势下，算是有所缓和，楼市逐渐步入正轨。

未来邕城楼市走向如何？“房住不炒”切忌盲目入市

作为广西首府，南宁楼市走向一直备受关注。

国家统计局公布的3月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，南宁市3月新建商品住宅销售价格涨幅0.2%，同比上涨10.5%。3月下旬，南宁龙岗和那马的拍地，吸引了整个地产圈围观。龙岗楼面地价破“8”，至今还有很多人在回味当时落槌的那一刻。

“五一”假期即将到来。26日记者采访发现，目前南宁市很多房企推出各类促销活动，如有的推出认购送礼，成交送家电；有的则推出成交送X万元的车位优惠券、X年物业费；还有的推出特惠房源、一口价房源等优惠活动，各大房企纷纷进行“五一”促销预热。

对此，南宁一名不愿具名的资深业内人士指出，随着疫情的缓和，延迟需求逐步入市带动市场规模短期明显回升，这是全国多数城市房地产市场的阶段共性。不过恢复的具体幅度及持续性如何，各个城市有其自身的特点和表现。就南宁而言，目前楼市爆发性购买力还没有到来，只是极少数楼盘吸睛了。目前，在国家再次强调“房住不炒”的政策基调下，炒房有风险。买房者对行情走势一定要冷静观察，谨慎调查，切忌盲目跟风入市。

编辑 | 卢盈

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