“五一”小长假已结束，楼市成绩单如何？南国早报记者走访发现，这个假期，南宁不少楼盘销售部很热闹，不过也有一些楼盘的售楼部比较冷清。据南宁市住房和城乡建设局官网统计，截至5月4日，南宁市新建商品房成交量为385套。南宁房地产市场分化趋势比较明显，热区热盘越来越热。

▲不少购房者在售楼部看房。

走访：有的楼盘人气爆棚，有的楼盘遇冷

“五一”假期期间，记者在南宁市巡盘发现，有的楼盘人气爆棚，如热门板块的五象、西乡塘；有的楼盘则总体比较冷清，如兴宁片区。

5月4日，记者在五象澜庭府售楼部看到，前来看房的市民络绎不绝。据该楼盘的置业顾问介绍，“五一”假期期间，楼盘推出的70~110平方米的中小户型比较受欢迎。开发商还推出了一系列优惠活动，如车位打折优惠、一口价房源等。

有业内人士表示，“五一”期间，南宁楼市总体情况是：热门区域、热门楼盘受追捧；冷门区域、冷门楼盘仍遇冷，哪怕开发商推出了系列优惠措施，也效果不佳。

南宁市住房和城乡建设局官网公布的数据显示，5月1日~4日，西乡塘区、良庆区、江南区为新建商品房成交量的前三名，青秀区、邕宁区紧随其后，兴宁区垫底。

观察：购房者消费更理性，出手谨慎

“五一”前，不少房企都铆足了劲，加推新产品，想抓住小长假的客流。有数据显示，南宁4月份有100个项目加推或上新产品。尤其是在 4 月下旬，开发商推盘速度明显加快。此外，不少开发商还在“五一”期间推出了各种优惠活动，比如一口价特价房，赠送、减免物业费用，成交砸金蛋、打折等。

不过，记者发现，房企推出的一口价特价房多是低楼层、朝向差的房源，活动目的主要是为了吸引购房者关注，同时也是在试探市场的反应。

南宁市住房和城乡建设局官网公布的数据显示，5月4日，南宁新建商品房签约135套，签约面积12612.57平方米。5月1日~4日，新建商品房成交385套。

记者注意到，疫情当前，购房者购房更加理性，出手相对谨慎。购房者会考虑楼盘是否有地铁、配套（教育、医疗）是否成熟等因素，现场踩盘后发现房源并不如意或仔细计算得知优惠幅度不多，就会放弃购买。

展望：未来房价大概率以平稳为主

这个“五一”假期，房企期待的报复性消费并没有出现。业内人士分析，由于今年情况有些特殊，在疫情影响下，购房者难以预判楼市未来的走势，观望情绪较重。

那么，南宁楼市未来发展趋势会怎样？上述业内人士表示，在购房前，市民可以关注南宁市房价、市场成交、楼市库存及土地成交等数据，综合评判市场形势。目前，南宁房价相对平稳，开发商打折促销活动比较多。但南宁土地市场仍保持较高的热度，地价居高不下。在稳地价稳房价稳预期的政策主导下，南宁未来房价的走势，大概率以平稳为主，但要预防因地价过快上涨，库存相对较低，而导致的市场价格波动。

不过，就当前供求双方情况而言，虽然今年“五一”推新量不及去年，但综合节前开发商的供货态度以及买家积极性，再加上一季度积压的购置需求释放，5月份成交量比 3月、4月高的可能性比较大。

编辑丨卢盈

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