防城港市夏威夷城市广场小区业主反映，他们小区有23栋楼，一楼有400多间杂物房。近几年，部分业主私自将杂物房改造成住房或商铺，过程中乱挖乱建，在承重墙、地基上随意破坏，有的地面已经下沉、开裂。

▲该小区楼栋一楼的不少杂物间已被改造成住房或铺面。防城港市自然资源局表示，此行为属于批后改建，已经违法，相关业主可先报到综合执法部门，届时两部门可联合到场查处。

业主：杂物间改成住房影响小区环境

南国早报客户端记者了解到，该小区业主入住已经有十来年，小区有23栋楼，每栋楼一楼都有几间杂物房，用于堆放杂物或停车。原本，只有业主才能购买杂物房，但可能销售效果不佳，后来不少小区外面的人也可以购买。

业主张先生说，从2013年开始，有人在杂物房安装水龙头，开凿地基，承重墙上打洞，安装抽风机，用于居住。近几年，这种现象愈演愈烈。

▲被改造成住房的杂物间门口贴着对联。

而杂物间的东西在门口乱堆乱放，住在里面人晾衣服在外面，影响小区卫生环境；有的做成麻将室，经常玩到三更半夜，吵闹不堪。

业主还担心这样无序开挖改造，局部地面下沉开裂也可能与此有关，对房屋整体结构改变，影响集体居住安全。

不少业主还说，事实上，这样的杂物间并不适合住人，前几年有一名小孩住在里面，由于通风条件差，可能有沼气回流到屋里。睡了一晚之后，次日早上家人叫小孩起来去读书时，发现孩子再也醒不来了……

走访：杂物间家具一应俱全住了人

5月13日，记者来到夏威夷城市广场小区看到，这里楼栋的一楼杂物房高约2米，大的10多平方米，小的几平方米。有的杂物房正在改造或正在出租，不少已经住了人，里面电视、空调、厨房、卫生间、床铺等家具一应俱全。

▲杂物间改成住人的房间。

在一间杂物房门口，一名来自东北的老太太正在晾衣服。老人说，她在这里已经住了几年，这是她当年买下来的，具体多少钱已记不清，“这里便宜，虽然没有大房子舒服，但也凑合着住了。”

记者看到，有的杂物房做成商铺，成为卖东西的地方，而几乎每间杂物间的墙壁上都被打了洞，用于通风；有的还做成了窗户，尽管如此，里面的采光和通风条件依然较差。

物管公司：无权干预，已成为小区老大难问题 

该小区广西银湾物业服务有限公司防城港分公司项目经理孙裕桥介绍，小区共有400多件杂物房，目前约有50间住人，改造或住人引发的脏乱差、扰民等问题已成为小区老大难，常常有业主投诉到物业。

▲杂物间开挖改造的情景。

孙裕桥还说，这是业主的产权，他们要怎么弄，物管公司没有权力去约束。对于脏乱差等问题，公司发通知，工作人员也经常去和杂物间的业主做工作，甚至对扰民严重的进行停水。可是如此处理，又激发了矛盾，本月12日一名被停水的业主在公司与工作人员还产生了冲突，“我们也很想把这些问题解决，但仅仅物业公司去做远远不够。”

该小区开发商一名工作人员表示，这些杂物间无法办理不动产证，当初业主购买时和他们沟通过，尽量不要改造和住人，但杂物间已经卖给他们，他们要怎么处理，开发商无权管理。

部门：未经过审批规划，改造杂物房属于违建

防城港市住建局有关负责人表示，针对该小区物业方面他们可以监管，但杂物间改造的审批和规划职能已经转移到自然资源局，如果要查处这些行为，住建部门届时可以到场配合。

▲墙壁打洞后安装的排气扇。

防城港市自然资源局工程规划科负责人表示，该小区在多年前已通过验收，杂物间改造成住人，属于批后改建，没有经过规划和审批，属于违建。业主可先报到综合执法部门，届时联合他们到场进行查处。

编辑丨黄岸

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。