5月19日，南国早报客户端记者从自然资源部下属中国国土勘测规划院获悉，该院已于近日编制完成《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《报告》），并发布了2019年度的主要城市地价监测数据。《报告》及数据显示，2019年度南宁住宅地价增幅创近8年来新高。但在今年第一季度，住宅用地价格增幅仅0.5%，为近4年来最低。商服用地价格季度增幅，更是出现了负增长。

▲网络配图

住宅地价年度涨幅创8年新高

土地是建设项目开发的基础，拿地成本也是项目推进过程中最主要的成本之一。监测数据显示，2019年度南宁市综合、住宅、商服、工业地价涨幅分别为3.8%、6.64%、1.73%和0.67%。住宅用地在“领涨”各用途土地的同时，也创下来近年来的年度涨幅新高。

南国早报客户端记者梳理近10年南宁住宅用地年度涨幅发现，自2014年以来，年度涨幅已连续6年呈逐年扩大趋势，且最近3个年度都保持6.3%以上的涨幅。上一次出现高于6.64%的年度涨幅，还是2011年的6.85%。这意味着，2019年度南宁住宅地价的涨幅，创下了近8年来的新高。

商服用地的年度涨幅则继续保持在2%左右浮动。自2014年以来，各年度的涨幅都在1.7%~2.2%的区间里震荡。

商服地价季度涨幅出现负增长

与2019年度各用途用地普涨，且个别用途土地价格涨幅扩大的形势不同，今年第一季度的南宁土地市场明显走弱。

监测数据显示，今年第一季度，南宁市住宅用地涨幅仅为0.5%。这是自2016年第二季度以来，这一数据出现的最低值，也是近三年来首次降到1%以下。与此同时，商服用地涨幅更是出现了负增长，跌幅0.48%，为2016年以来首次。近几年来，南宁市的商服用地市场远没有住宅用地一般火热，价格波动也不大，季度涨幅一直保持在0.5%左右的温和增长区间内，此次出现负增长的情况实属罕见。

不过，《报告》显示，今年第一季度商服地价全国整体水平也出现了近十年来的首次负增长，住宅地价增幅也是连续3个季度放缓。这说明南宁的土地市场变化基本与全国同步，并未出现特殊的异常变化。

地价走弱主要受疫情影响

南宁市2019年度住宅地价涨幅为何能创下近8年来新高？今年第一季度却为何未能延续上一年度的上涨趋势？

业内人士认为，2019年初开始，全国土地市场普遍走热。同时由于信贷政策变动，许多开发商的资金普遍比较充足。在这一大背景下，南宁市的住宅用地也是新高频现。2019年3月，平乐大道凤凰路口旁约162亩宅地挂牌出让，以超过1.44万元/平方米的实际楼面地价成交，一举超越凤凰岭路东侧地块在2016年创下的1.14万元/平方米的记录。随后，柳沙路、凤岭南路地块，又连续在两个月内刷新了南宁市青秀区的楼面地价最高纪录。一年之内，实际楼面地价超过1.3万元/平方米的宅地有6块，部分区域出现了“面粉贵过面包”的情况。

进入2020年后，新冠肺炎疫情打乱了许多房企的拿地、开发节奏，南宁市还推迟了数期线下土地出让活动。据参与《报告》编制和监测数据采集整理的相关工作人员介绍，除了疫情影响，第一季度成交的住宅用地中，旧改项目用地占比较大也是影响地价增幅的一个主要因素。旧改用地因考虑了开发商前期参与征地拆迁等工作的成本，出让价格一般都比较低。具体观察其他非旧改项目用地，其实成交价格并不低。商服用地方面，近两年南宁商服项目一直维持高库存状态，商业受疫情的影响更直接，涨幅缩小甚至负增长在所难免。

近5个年度南宁住宅用地价格变化情况：

2015年，3.33%

2016年，5.75%

2017年，6.34%

2018年，6.4%

2019年，6.64%

编辑｜莫妮娜

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