6月5日，易居企业集团·克而瑞（以下简称“克而瑞”）主办的2020广西房地产投资高峰论坛暨土地博览会在南宁举行。通过数据公布了2019年广西房地产企业储地情况，并预判了未来广西房地产市场走势。

▲高峰论坛活动透露，去年以来广西本土房企发力储地，国企央企土拍表现也很活跃。南国早报客户端记者 李俭芹摄

哪家房企在广西拿地最多

克而瑞公布的数据显示，2019年广西房地产企业总土储货值榜中，碧桂园广西区域、恒大集团广西公司、彰泰集团、华润置地广西公司、荣和集团、广西云星集团、大都投资、阳光城广西区域公司、兴进集团、广西地产集团位列前十。其中，本土房企占据“半壁江山”，已具备与外来房企大鳄能力持续竞争的能力。

2019年广西房地产新增土储榜中，龙光、彰泰、碧桂园、建发、广西地产集团、阳光城、融创、云星均超百亿元；碧桂园、彰泰、龙光、云星、广西裕达集团、广西地产集团、融创、中鼎、北投地产集团、万达新增土储建面超百万平米；龙光、彰泰、建发、阳光城、碧桂园、华润置地、广西地产集团、大唐、兴进拿地金额都超过30亿元。

土地市场热度高于住宅市场

易居企业集团·克而瑞广西区域高级合伙人吴宁分析称，2020年一季度疫情对全国经济影响巨大，广西经济存在稳增长压力，但降幅相对其他省份较小。

消费、出口承压，房地产和基建托底。在坚持“房住不炒”之下，广西房地产政策适度宽松。由于供地逐步加码，土地市场热度高于住宅市场，但由于客户需求仍在，楼市降幅也在收窄。

纵观广西14个地级市，疫情催化之下，各城市走出自有行情。玉林、柳州回温最快，但外销市场压力仍在。

南宁由于土拍地价居高不下，在旧改和产城驱动之下，住宅市场热度基本恢复，房价回归市场。值得关注的是，毛坯房再成主流，单价2万+项目不断涌现，板块分化加剧。

从投资来看，吴宁认为强首府战略下，头部房企重仓南宁战略不变。

从房企的拿地表现来看，本土房企逐渐发力，国企央企土拍表现愈发活跃。对于后市发展，吴宁认为土地将恢复有序供应，溢价走低，房企拿地回归理性，但未来热点城市、优质地块竞争依然激烈。

住宅市场方面，成交量预计底部回升，走势平稳，全年成交规模或缩减，价格由于回归内生产力，稳导向不变。

吴宁认为建议房企弱化小波动，把握发展大势，由于财政收入对于土地出让金依赖度仍高，未来或有更多优质地块出让；另外，积极参与旧改、合作开发，增加土地储备。

房企大伽展望广西楼市走势

从数据来看，无论是深耕广西多年，还是初进广西的房企，从拍地的情况来看，都对广西市场有期待。这些房企如何看待广西整体投资环境呢？

广西北投地产集团有限公司董事长左皓称，2019年以来，北投集团加大房地产板块投资，市场份额得到飞速增长。整体来看，南宁是“兵家必争之地”，北投地产集团会加大投资。

同时，南宁以外的广西其他地市，北投地产集团也在伺机而动，“整体来看，北投地产布局更看重资源型土地，作为本土国企，我们也要有责任和担当，积极投身广西的投资建设”。

绿地金融控股集团投资四部总裁吴洋称，绿地看好广西的投资环境，在广西已投资累计300亿，16个项目；今年3月跟自治区政府签订继续投资协议，未来将追加1000亿投资。接下来，绿地会在广西加大科技和TOD项目的投资，使得业态更加丰富。

 阳光城集团广西区域总裁黄小达则认为，广西的投资机遇主要表现在以下三方面。一是人口基数大，人口结构年轻，在全国极具竞争力；二是区位优越，拥有众多国家战略的加持，经济发展上升空间巨大；三是城镇化率尚处低位，但上升速度高于全国平均水平，上升空间同样巨大。

黄小达称，阳光城入桂3年，整体战略坚定，战术灵活，年度业绩剑指200亿。未来，除了常规的商品住宅市场，阳光城会在产业地产和三旧改造方面发力。

 彰泰集团投资发展中心总经理赵川桂称，作为本土企业，不论是短期，还是中长期，彰泰都会扎根广西。深耕广西，加大投资力度，“这一点从彰泰在广西名列前茅的土储总货值和新增土储货值也能得到印证”。

 推介优质土地挖掘开发潜力

土地博览会活动现场，钦州市委常委、常务副市长林海波对钦州主城区和滨海新城五大优质片区及18宗优质地块进行倾情推荐，括住宅、商业、商务、商服等丰富类型。林海波脱稿式演讲让现场掌声不断。

克而瑞广西区域桂北事业部总经理刘志敏就其他广西优质土地进行现场推介。他称，广西自治区本级第一期储备土地逾5万亩，涵盖南宁、北海、来宾、崇左江州区/扶绥县、桂林、钦州、贺州钟山县等热点县市。其中，2020年广西自治区本级拟出让地块超5000亩。未来，自治区本级收储土地面积将会达到20万亩，备受关注。

广西壮族自治区土地储备中心、钦州市自然资源局、广西房地产业协会对本次活动进行了指导。

编辑丨黄岸

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