南宁一名业主家里两个房间的天花板发霉发黑，除霉后不久，霉斑再现并逐日蔓延。6月11日，南宁第三方验房师到现场查验判定，患处湿度严重爆表，且涉及楼上楼下房屋。那么，渗水原因是什么呢？

事例：天花板除霉后再现霉斑

据了解，韦女士的房子位于南宁望州路北一里某小区，属于两室一厅的小户型结构，已装修入住4年左右。

▲业主家里的房间天花板发霉全黑。

从去年下半年开始，韦女士家的主卧天花板出现霉斑并蔓延。今年4月，她家的两个房间天花板均像整片乌云一样发霉发黑。于是，韦女士将情况反映给小区物管，因缺乏专业工具，物管并未查出漏水原因。

5月16日，韦女士请人将对天花板进行除霉。不料，6月上旬，主卧再次冒出霉斑，且霉斑面积每天在“长大”，新霉斑出现的区域还伴有大片湿印。

▲除霉后又出现霉斑。

韦女士告诉记者，除霉前，霉斑最多最黑的地方位于房间灯周边和衣柜周边。除霉后所出现的新霉斑，主要在房间灯周围，并且还出现水珠。“主卧灯还有过短路现象，可能与潮湿有关”，韦女士说道。

▲重新出现霉斑时还挂有水珠。

检测：天花板湿度最高达到52%

6月11日，南宁第三方监理机构的验房师来到韦女士家查找水患。验房师利用湿度仪首先检测主卧天花板湿度，房间主灯周围和衣柜周边的湿度严重爆表，湿度均超过30%，其中大部分天花板的湿度超过40%，最高湿度达到52%。

▲楼下业主家里天花板，最高湿度达到52%

验房师说，根据国家相关标准，湿度超过8%，但根据南方气候特点，这一标准在南方放宽到18%，即湿度在18%以内算正常。韦女士家的天花板湿度高至湿度标准的3倍以上，由此可判定其湿度爆表是渗漏水造成的。

“侦查”：水患指向楼上邻居的不规范地漏

在查找漏水源头时，楼上业主提出外墙渗水的可能性。验房师发现，韦女士主卧四面墙的墙体、墙角（包括一面外墙）湿度均正常，唯独天花板湿度异常。因此，外墙渗水的可能性不大。

小区物管人员则提出，该户型的主卧衣柜与阳台是一墙之隔，渗水可能来自楼上阳台的洗衣机进水龙头。验房师随后查验发现，楼上阳台水龙头处的墙体湿度正常。

验房师将怀疑目光瞄向阳台地漏，发现此处因装修不规范而留下重大隐患：下水管与地漏口衔接不严，造成二者之间的砂浆裸露，裸露的砂浆层高度达到3厘米以上，根据国家标准，此处不能出现砂浆裸露，即便只有一条细缝，也需要采用堵漏材料将其填补密封，以保证从地漏口流下去的水不会途经裸露砂浆而渗漏到地砖里。其次，下水管的管口与地漏口没有对直，交错的后果是容易造成排水不畅，加重了渗漏风险。此外，楼上业主存在使用不当现象，洗衣机排水管插入地漏较浅，刚好位于砂浆裸露处，为渗水进入阳台地砖并向室内地砖蔓延提供了可乘之机。

▲楼上业主家里的地砖，湿度最高达到47%。

验房师认为，如果是水管爆裂渗漏，渗水量会很大，而韦女士家的情况却尚属潮湿范畴，其渗水量很小，且间歇式出现，因此，判定楼上阳台地漏渗漏的可能性较大。

验房师在楼上业主家里查验后进一步验证这个推断。阳台地漏旁的墙体湿度超标，且有霉斑，而高度在30厘米以上的墙体湿度却正常。楼上主卧地砖湿度同样超标严重，其中衣柜正门处的地砖湿度达到47%，床中央下方的地砖湿度达到39%。楼上楼下的湿度超标处刚好相对应。

提醒：业主要打开地漏进行验收

针对本案例，验房师建议楼上业主用堵漏材料将地漏口的砂浆裸露处进行填补密封，最好较长一段时间不使用这个地漏，再观察楼下韦女士家的天花板是否潮湿。

▲楼上阳台地漏的下水管与地漏口衔接不严，裸露的砂浆层会渗水。这一隐患在南宁比较多见，业主要重视。

验房师向记者透露，类似本案例的情况在南宁出现了多例，因此业主在装修毛坯房或验收精装房时，要注意打开地漏进行验收。凡是发现类似本案例中的不规范地漏做法，可要求装修施工方或开发商返工、补救。

编辑 | 林飞

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