6月23日，南宁市自然资源局通过现场和网络平台，为3块商住用地进行了公开挂牌出让竞价。3块土地分别位于东葛路、昆仑大道和沙井片区。其中东葛路青秀万达广场对面的稀缺优质地块备受关注，最终以超过1.4万元/平方米的实际楼面地价成交。

GC2020-042地块是此次土地出让活动的焦点。该地块位于东葛路北侧，面积29.693亩，批准用途以住宅为主，兼容不超过25%建筑面积的零售商业。该地块地处南宁中心城区核心区、与青秀万达广场仅一路之隔，且近8年来，东葛路上公开出让过的商住地块，仅有青秀万达广场和广西政法管理干部学院旧改项目。因此，早在一个月前出让公告发布时，该地块就备受关注。

▲42号地块位置示意图。图片来源：南宁市自然资源局

42号地块的挂牌起始价也是当天3块土地中最高的——1166万元/亩，甚至超过了许多地块的成交价。该地块采用“限最高地价、竞产权移交房”的竞价方式。当报价达到2625万元/亩后，不再接受更高报价，转为竞投由竞得人出资配建、无偿移交给相关部门的产权移交房面积。

在竞价现场，42号地块吸引了20余家知名房企参与竞争。经过半个多小时、总计近百轮加价，南宁兆悅房地产开发有限公司以约7.79亿元总价、配建1.13万平方米产权移交房胜出，折合实际楼面地价超过1.4万元/平方米。这个成交价，使42号地块跻身南宁宅地楼面地价“第一梯队”。目前，南宁宅地楼面地价的最高纪录是平乐凤凰路口地块在去年3月创下的约1.45万元/平方米。

业内人士认为，总体上看，42号地块面积不大，难以打造更多的配套设施，但由于项目本身位于老城区核心，周边商业综合体和交通配套条件已经较为成熟。而青秀万达一带二手房成交价也大多站上“2字头”，有意在青秀老城片区置业的市民可多关注。

▲46号地块位置示意图。图片来源：南宁市自然资源局

当天通过现场竞价方式出让的另一块商住用地是GC2020-046号地块，位于昆仑大道北侧的温泉那况路口东南角，面积40.617亩，批准用途以住宅为主，兼容不超过5%建筑面积零售商业。该地块具体位置在九曲湾温泉度假村旁，挂牌起始价880万元/亩，竞得人需要承诺出资1066万元购买41亩增减挂钩节余指标。最终，广西和悦房地产开发有限公司以约1.87亿元总价拿下该地块。

▲44号地块位置示意图。图片来源：南宁市自然资源局

通过网络交易平台竞价的GC2020-044地块位于沙井片区的贵和路以西、沙滨路以南，面积52.962亩，用途以住宅为主，兼容不超过3%建筑面积零售商业。出价记录显示，经过一个多小时、超过200轮加价后，南宁亿旭房地产开发有限公司以约5.16亿元总价胜出，折合楼面地价5850元/平方米。这是沙井片区目前第二高的宅地楼面地价。

编辑丨陈秋实

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