6月30日，南宁市自然资源局举行了今年第47、49期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌报价的两块商住用地，分别位于龙岗片区和蒲庙片区。其中，蒲庙片区的GC2020-052地块较为特别，地块上项目约一半的住宅建筑面积，都将用于开展拆迁安置工作和作为公租房使用。

▲52号地块位置示意图

首先截止挂牌报价的52号地块，位于南宁市邕宁区城关路西侧，由分布在龙关路南、北侧的两宗地组成，总面积54.059亩。该地块挂牌起始价480万元/亩，最终被南宁市弘彰投资有限责任公司以500万元/亩拿下，折合总价约2.7亿元，楼面地价约2000元/平方米。

52号地块虽有多家房企报名，但竞价积极性却不高。这可能与该地块的特殊建设要求有关。

据悉，52号地块被明确用于建设蒲新小区P2号农民安置项目，开发商须提供不少于52065平方米的安置房，以及不少于北侧宗地住宅总建筑面积15%的住宅作为公租房。同时，开发商还要承担安置房和公租房的装修费用。其中，安置房将用于安置800多名被征地拆迁农民。

经测算，52号地块上项目的最大总建筑面积约13万平方米。也就是说，安置房和公租房部分，将占到项目总建筑面积的约一半。如何处理好安置房、公租房与普通商品房的设计、配套等工作，对开发商来说是一个考验。值得注意的是，该地块北侧宗地西侧直面八尺江，未来项目中部分户型，将可坐享江景资源。

▲ 54号地块位置示意图　本文图片均为南宁市自然资源局提供

同在当天截止挂牌报价的GC2020-054地块位于龙岗片区的龙祥路以东、新德路以南，面积38.107亩，挂牌起始价900万元/亩。该地块吸引了约10家房企报名竞买，最终被广西大唐世家投资有限公司以1340万元/亩拿下，折合总价约5.1亿元，楼面地价约6700元/平方米。

据悉，54号地块用途以住宅为主，兼容不超过5%建筑面积的零售商业。建筑规划容积率上限为3，较住宅项目常见的3.5要稍低一些，且限高60米。这意味着，该项目或将以20层左右的中等高层住宅为主。

编辑丨黄灼

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