国营企业经营困难、资不抵债，企业接手开发房地产项目，并和23名职工签订回建房认购书，并确定了楼房和房号。不曾想到，项目在开发中途却换了开发商，而回迁户迟迟无法办理合同签订和备案手续。看着楼盘即将交付使用，玉林罐头食品总厂第一生活区的23户回迁户担心自己的房子会被“一房二卖”。

▲涉事楼盘外景图。南国早报客户端记者 吕海锋摄

合同迟迟不签订

玉林罐头食品总厂（以下简称罐头厂），位于玉林市郊石子岭，现该处地名为玉林市民主南路85号。上世纪90年代中后期，由于多方原因，罐头厂经济效益连年走下坡，困难得连工资都发不出。

由于资不抵债，罐头厂靠出租场地来维持少数留守职工生活。到了2005年，玉林市以产权制度改革为核心，大力推动国有困难企业的改革。后来，罐头厂将场地的使用权卖给金旺角实业发展集团有限公司（以下简称金旺角公司），由后者开发房地产项目【天湖•御林湾】（此前报道）。

陈女士是罐头厂的职工，生活在厂里的第一生活区。第一生活区共有23户，均有房产证。“我们一区是最后搬走的，最早拆迁的那批人，2014年左右就已经入住新房。”2017年12月29日，陈女士等23户人和金旺角公司签订回建房认购书和相关协议，并缴纳预付款。

根据协议，金旺角公司安置23户职工在另外一个项目【九九•欢乐颂】（民主南路99号），楼号、楼层和房号均已选定。

▲回建房认购补充协议书，确定了房号。南国早报客户端记者 吕海锋摄

2018年底，【九九•欢乐颂】开盘预售，陈女士等23户人拿着购房协议上门，却被销售人员告知无法签订合同。如今，时间过去一年半，小区即将交付使用，而陈女士等23户回迁户却仍未得签订合同。

项目使用权已转让

2018年12月初，陈女士收到一条短信，内容原文称，“我公司开发的九九欢乐颂一期项目将于2018年12月30日开盘，请您在开盘当天上午九点，前往楼盘营销中心签到，并按照指示办理相关换签手续……特此通知”。需要提醒的是，短信落款单位：广西永坚房地产开发有限公司（以下简称永坚公司）。

 “当时我们并没有注意这个细节，后面才知道项目已经换老板。”后来，陈女士等人走访了解，原来是金旺角公司因资金困难，已把上述相关地块的使用权转让给永坚公司，由后者来开发。

事情发生后，陈女士等人多次找到开发商和相关部门反映。期间，永坚公司相关负责人也曾约见陈女士等人，就回建房事宜进行沟通。

对于陈女士等23户回迁户的事宜，永坚公司负责人在面对记者采访时解释，在2018年底，永坚公司出资1.6亿多元购买【九九•欢乐颂】项目的使用权，这笔费用包含买断回迁户的安置费，“简单来说，对于23户安置房的问题，应该是金旺角公司重新向我们购买房产，来安置罐头厂的23户拆迁户。但我们一直未收到这笔款。”

房号被部门拦截

对于这个事情，当地国资委和住建部门多次介入协调，金旺角公司也曾3次当众表态，要在约定的时间内解决签订合同事宜，最近承诺的一次是在2020年6月30日，但最后都成为空头支票。

据了解，23户回迁户之中，有22户人在外租房子。谢永英是其中之一，今年56岁，迁出来后搬到玉林市石棠社区旺久村，住在一间不到9平方米的单间，地上堆满衣服、锅碗瓢盆，且要与其他租户共用一个厕所和厨房，没有热水器、空调等家电。

▲从厂里迁出来后，谢永英租了城中村一间小单间。南国早报客户端记者 吕海锋摄

“这个单间月租500元。”谢永英说，此前的房子有100多平方米，看着眼前逼仄的环境，心里难免有落差。而更让她情绪低落的是，自2019年10月份开始，金旺角公司就一直拖欠回迁户过渡费（500~600元/月/户）。

2020年7月10日，记者来到玉林市住房和城乡建设局，相关科室的工作人员表示没有接到上级宣传部门的指示，因此不接受媒体采访。

据一名知情人士透露，虽然问题还未解决，但是为防止开发商（永坚公司）私下出售这23套回建房，住建部门早已对这些房号进行拦截。“如果备案的名单及房号与这23户不相符，住建部门是不予备案的。”

▲当地住建部门给出的答复意见书。南国早报客户端记者 吕海锋摄

目前，在玉林市房地产交易与不动产登记信息网上，陈女士、谢永英等23户回迁户的房子目前还处于可售的状态。对此，永坚公司负责人表示，希望回迁户不用担心，这23套房子一直都留着给他们。

7月14日，金旺角公司相关负责人回应，目前公司之间公司还有事情在处理，签合同和备案手续暂时还无法办理。“我们保证会在今年12月份交房之前，把相关手续办理好，把房子交付给23户回迁户。”

编辑丨褚瑞懿

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