“没想到今年如此严格！”

“三代同堂、无房户居然排那么后面！”

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关于房子

每年6、7、8月份，一到了南宁市初中、小学新生招生报名这个节点，许多到了适龄入学孩子的家长就紧张，是否符合地段，外地生源是否能在南宁就读……一系列房子和入学挂钩的问题，又引爆【买房话题】。

未雨绸缪，你买房了吗？今年南宁楼市表现如何，下半年走向又将如何？今天和大伙一起探讨这些问题，希望能帮助有购房需求的市民，对南宁楼市进行正确的判断。

上半年挺难？

南宁楼市线上营销“唱主角”

2020年已经过半，全国各地楼市表现不一。年初，受新冠疫情影响，南宁各售楼处关闭，影响了购房者的购买欲，楼市整体表现低迷。

2月份，恒大打响了房企救市第一炮：对全国所有楼盘网上购房有了统一的营销动作，提供网上VR看房、网上选房购房、全民营销等举措，打破了市场的沉寂。随后，众多一线品牌房企纷纷跟进推出一系列“线上全民营销”举措，并逐步扩大至地方房企，时间贯穿整个上半年。“线上营销战”成为了上半年市场的“主旋律”。

在克而瑞今年3月份发布的《2019广西房地产企业品牌传播力TOP30》中可以看出：外来品牌房企仍处于主导地位，占据其中七成的席位；本土国企占据另外三成。

另外，上半年房企的线上营销事件尤其值得关注。不少房企通过有情怀、有创意的事件营销，多渠道集中引爆社会效益，一时间导致微博、朋友圈刷屏，吸引市民群众关注。

从《2019广西房地产十大营销案例》中，我们看到了各大房企结合广西情怀打造的事件营销，既能彰显金科、融创等一线品牌房企的综合实力，也能看到本土房企的本地影响力。

▲榜单截图（数据来源：克而瑞数据）

值得一提的是金科集团，据克而瑞发布的《2020年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP200》及《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》，金科集团凭借658.7万平方米操盘面积荣登操盘榜第9名，以全口径金额830.0亿元荣登销售榜第16名，在2020上半年房地产市场中逆市向上，业绩增长显著。

据了解，金科云广区域成立3年以来，在稳健中实现快速发展，以破竹之势完成“10城47盘”布局版图，项目产品与物业服务均受到业内及市场的认可。

2020上半年，金科在《2020年1季度南宁房企流量销售TOP20》中，以8.18亿元流量金额，位列第9，以7.43万平方米流量面积，位列第8。

▲▲2020年1季度房企流量销售TOP20（部分截图）

房地产市场风云变幻，数据是实力的最好证明。2020年上半年市场尘埃落定，下半年“楼市江湖”波涛已然翻涌……

下半年房企“排位赛”悄然打响

品牌房企率先“亮剑”

告别上半年，南宁楼市又会有哪些新项目新产品面市？南宁品牌房企又将会有哪些大动作？南宁下半年至少再出4块万元地（含7月8日的两地块）。一惊一乍的1万元地价，大家慢慢地必习以为常。有预测，下半年成交量远大于上半年，全年住宅成交依然破千万，维持高位水平。

纵观广西楼市的发展轨迹，品牌房企往往在关键节点起到引领与促进作用。这里还是要提金科！因为它一系列动作实在太醒目！

金科云广区域宣布将在下半年推出“十二新作”：在云南、广西两省区推出12个新盘。

2020年金科首次进军南宁县级市场，以总价约2.57亿元拿下宾阳县城东新区约87亩地块。除了南宁以外，金科云广区域在广西其他城市也积极拿地开发，增加土地储备，扩大城市覆盖面。相继在贵港、桂林、宾阳通过土地招拍挂拿地，积极扩张。今年3~4月，金科在贵港港南区和平南县连下两城，合计总价约3.24亿元。

▲博翠天宸效果图

2020年，拿地推新项目，接连动作中，既见金科的魄力以及在下半场持续发力的决心，更反映了金科对自身实力的信心。

下半年重点关注

金科十二新作全新亮相

金科在版图的分布抉择中，一直保留敏锐的观察与前瞻性。下半年即将亮相的十二新作，都已经进驻各大潜力城市中，吸引着众多人的关注。

<南宁>

2016年，金科首进广西，则落子南宁。先后打造金科·观天下、金科·博翠山等品质楼盘。

▲金科·博翠山效果图

下半年新作4盘布局南宁，显示南宁作为重点布局核心区域地位。整体来看，南宁凤岭南新项目、南宁五象新项目、南宁邕宁区新项目均位于的热点区域青秀区和五象新区。符合金科以省会城市及其热点区域布局为主，逐步向周边潜力市县扩张的高质量“跨越式发展”战略，有助于金科下半年持续发力。

▲2020年1-6月南宁各城区商品房成交面积占比（数据来源：CRIC）

<柳州>

作为广西第二大商品房市场，柳州同样是房企布局的重要阵地。自2017年首入柳州，金科至今已落子6盘，下半年新作将推动金科在柳南新中心的扩张。

金科·禧悦将打造为金科河西天际线作品，建筑延续新亚洲建筑风格。项目主打高层住宅，以新亚洲景观设计理念，设计四重空间园林景观，将在金科 远道·集美天悦的美好基础上，再度焕新时代人居。

<桂林>

今年6月，金科与彰泰联手斩获桂林叠彩区约181亩大地块，占据漓江优质地段。这也是继金科·集美江山和金科·集美东方后，金科在桂林布局的第3盘。

▲博翠系效果图

据悉项目引进金科王牌产品系——“博翠系”。当寸土寸金的漓江遇上金科博翠系，美好值得期待。

<贵港>

贵港作为广西具有发展潜力的港口城市之一，在短短20年间，逐步发展成华南地区水陆交通的重要枢纽。金科如今在贵港5子齐发，显露了金科深耕贵港的决心，也彰显了金科具有前瞻目光的考量。

▲金科·集美江上效果图

金科·集美江上项目择址滨江大道，坐享贵港发展利好，周边滨江公园、南湖公园等景区环绕，荟萃休闲与诗意；致力打造低密江景住区与全龄段健康活力社区，以生命建筑致敬贵港。

城市展厅：贵港万达广场内一层周大福旁

TEL：0775-6086666

辰光则是由四大实力房企联袂打造的城芯品质人居范本。拥享城西组团集经济、行政、文化、商业、居住中心为一体醇熟人居氛围。

▲辰光城市展厅开放现场图

城市展厅：港北区建设中路106号（地王大厦旁）

金科·博雅以美好致敬生活，让金科筑就美好。金科以博雅首献平南。未来将依托自身强大的运营经验和匠筑实力，始终站在城市发展的角度，探寻当地肌理，于城市核心之上，与平南共鉴美好生活。

▲博雅城市展厅开放现场图

城市展厅：平南中心购物广场

TEL：0775-7807 999

博园府让久居城市的人，渴望回归淳朴自然，幻想能有一处居所，让生活自由徜徉。博园府新中式园林社区，让建筑如同在风景中长出来，给予居者一片重归“天然居所”之境。

▲博园府效果图

项目地址：贵港市·港北区·园博园旁

TEL：0775-4968888

雅庭由三匠品质房企合著，匠筑雅庭，集萃约88载筑居经验，打造一座约18万㎡的品质美学大宅，鼎立桂林路达开路交会处，一公里内生活配套服务齐全，为贵港理想人居开启新的篇章。

▲雅庭效果图

城市展厅：万达广场1层展厅

TEL：0775-4200 888

<来宾>

克而瑞数据显示，今年4月起，来宾成交量恢复较快，价格同比稳中微升，同时仍是价格洼地。选择在此扩大布局版图，不仅显示出金科卓越的布局眼光，还体现出金科在广西持续由战略导向型向深耕型的转变。

▲2020年1-5月来宾住宅成交量价情况（数据来源：CRIC）

交投金科·集美城项目位于来宾市城南新区江滨路与原柳南高速交会处，承袭金科集美血统，未来美好呈现，将以城市精奢人居敬献来宾。

<玉溪>

玉溪作为滇中城市经济圈城市之一，深受人们关注，金科再度落子，带来新作——金科中梁·博翠拾光即将面世，美好敬请期待。

金科中梁·博翠拾光打破规则的大平层，为居者生活美好而不断追求。金科中梁·博翠拾光将以大宅巨献，以玉溪山高人为峰的精神敬献玉溪！

金科的一系列大手笔确实引人注目，然而新作又岂止12！金科云广再度落子昭通、昆明、玉林，云广版图稳健扩张。

编辑丨刘冬妮