2018年9月，南宁英华青山路口旁约32亩住宅用地，以约1.64亿元，配建1.23万平方米产权移交房成交，折合实际楼面地价超过1.7万元/平方米，创南宁住宅用地楼面地价新高。如今，这块高价成交的土地却长满近2米高的野草，坊间还流出已停止开发的消息。

9月2日，南国早报客户端记者获悉，南宁市自然资源局已将该地块列入近期出让计划，即将“回锅”出让。

▲地块位置示意图。来源南宁市自然资源局

回放：同一自然人接连拿下两块地

2018年9月19日，原南宁市国土资源局挂牌出让英华青山路口西北侧的两块住宅用地。东侧为77号地块，面积32.32亩，西侧76号，面积33.687亩。

两块地位于南宁大桥头，靠近青秀山西门、青竹立交桥，能便捷通达五象新区和老城区，引来多家知名房企竞买。

当天的竞买采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的竞价模式。也就是地价达到最高上限后，转为竞投由竞得人出资建设，建成后无偿移交给相关部门的产权移交房面积。同时，建成的商品房毛坯销售均价不得超过9400元/平方米。

结果，76号地块被600万元/亩拿下，未到地价上限。77号地块的地价则很快达到“天花板”，最终以约1.64亿元总价，配建1.23万平方米产权移交房成交。值得一提的是，连夺两块地的竞得人，都是一位姓高的自然人。

现状：已被相关部门收回将重新出让

经计算，77号地块实际楼面地价超过1.7万元/平方米，创南宁住宅用地楼面地价新高。即便与76号地块综合平均，楼面地价也高达约9000元/平方米，一时引发热议。

然而，77号地块成交后，却迟迟不见动工。今年初，该地块被南宁市相关部门收回的消息开始在业内流传。

近日，南宁市自然资源局发布拟出让土地信息，77号地块赫然在列，坐实了该地块被收回的消息。

9月2日上午，南国早报客户端记者在现场看到，77号地块仍是一处高约3层楼的土堆，顶上长满近2米高的杂草。土堆下是英华路西一里的施工现场，有工人表示未见过此处施工。

▲两年前成交的77号地块仍未被平整，土坡上长着大量野草。南国早报客户端记者 罗暘 摄

说法：开发成本过高是退地主因

根据77号地块竞买须知，竞得人须缴纳2400万元的履约定金。若存在拿地后退地等情形，将被按一定比例扣除定金。因此，土地被收回重新出让，是各方都不愿意看到的。

业内人士分析，77号地块产权移交房面积占比过高，开发难度太大，是无法完成开发的主因。该地块产权移交房面积占比，约为总建筑面积的51.9%。这意味着，地块上的房产，有超过一半将用于拆迁安置等用途，开发商拿不到任何收益。

同时，77号地块容积率上限仅为1.1，只能建联排别墅、洋房之类的中高端住宅区。然而购买高档住宅的客户，往往又不愿意同一个小区里有拆迁安置房。因此，77号地块的开发设计，面临高不成低不就的尴尬局面。

此外，77号地块实际楼面地价超过1.7万元/平方米，而毛坯销售均价上限却只有9400元/平方米。即便加上3000元/平方米的精装费用，也无法覆盖成本。很可能只能选择“外收”、捆绑车位等违法违规手段销售才能实现盈亏平衡，难度和风险太大。

据悉，此次“回锅”，77号地块容积率上限仍为1.1，但从纯住宅用地变成了兼容最多2%商业建筑面积的商住用地。具体出让起始价，以及是否仍旧采用“限地价、限房价、竞产权移交房”方式出让等细节，将在近期正式发布的出让公告中公布。

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