9月9日，南宁综合保税区（以下简称南宁保税区）内近170亩土地成功出让，将建设住宅区和带有进口商品直销中心的商业综合体的消息引发关注（戳链接看此前报道→南宁保税区内将建进口商品直销中心）。在许多市民印象中，保税区内只有物流园和工业园，不太适合居住。10日，南国早报客户端记者从南宁市自然资源局获悉，南宁保税区PLE-02和PLE-03单元控制性详细规划和城市设计，已于近日获批。在最新的规划中，保税区靠近平乐大道一带，规划了约20块住宅用地。同时，至少6处中小学校用地、10余所配套幼儿园、约10处商业用地等配套设施用地，也出现在了规划图中。

▲南宁保税区用地规划图。图源：南宁市自然资源局

综合保税区，是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域。从保税区的功能定位看，产品加工、贸易物流是保税区内最主要的业态。9日，南宁保税区近170亩商住用地成交，将建住宅区和商业综合体的消息，就引发市民议论，不少网友表示没想到保税区里还有住宅项目和影院、超市。实际上，保税区一般也兼具一定的居住、商业、商务功能。2013年制定的南宁综保区总体规划，就已经在保税区内规划有配套的居住组团、商务办公服务中心。

近日获批的南宁保税区PLE-02和PLE-03单元控制性详细规划和城市设计，进一步明确了南宁保税区内绝大部分区域的用地性质。规划设计图显示，南宁保税区靠近银海大道一侧，主要以保税物流、保税加工功能为主，规划了大量的物流仓储用地和工业用地。而在保税区东侧靠近五象新区平乐大道的一带，则被定义为配套居住和商务服务区。

根据规划设计图，在南宁绕城高速与平乐大道交汇处的西南方向，南宁保税区范围内规划了近20块居住用地，其中包括多块面积上百亩的大地块。作为居住区的配套，片区内还规划了多处中小学幼儿园用地。其中有3处标注为小学用地，2处中学用地，同时还有一处为九年一贯制学校用地。同时，规划小区配建幼儿园至少10所，基本上各个住宅项目，都能在本小区或隔壁小区找到幼儿园。此外，作为生活配套的商业设施用地也规划有8处，大部分集中在平乐大道金海路口附近。

业内人士认为，南宁保税区紧邻五象南区域，北接五象湖片区，南连以文化旅游为发展方向的那马片区，可共享周边区域的配套设施，生活便利性方面不存在问题。不过对于部分靠近物流园、工业园的地块，未来受噪声等影响的可能性会大一些，有意在保税区置业的市民还需留意户型朝向、楼层等细节。

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