朱某夫妇在上海金山勤恳打拼多年，存够了买房的钱，也获得购房资格，总算能实现在金山安家的梦想，但是……近日，上海金山法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案，朱某夫妇以市场价购得一处房产，事后得知竟是“凶宅”，还是三手的！

买房买了套“凶宅”，邻居“敬佩”

据悉，2019年11月底，朱某夫妇通过中介，用131万元的市场价从王某手中购得一套房屋 。付清房款后，双方顺利办理了过户登记。

2020年3月初，朱某夫妇装修好房子准备乔迁新居时，邻居对夫妻俩买房的行为“深感敬佩”。

“就买了个很普通的住宅，又没有买豪宅，有什么好‘敬佩’的？”一头雾水的夫妻俩和邻居攀谈一番后，了解到该房屋内曾经发生过凶杀案。

邻居表示，这房子之前一直都是出租的，前任业主一直吓得不敢来呢！夫妻俩“万分震惊”！

经过多方打探，最终证实了该邻居的说法。

原来，13年前，第一任女业主就被杀害在该房屋内，随后男业主将房屋以82万元的市场价卖给王某。王某也是在付了80万房款后，才从旁得知该房是“凶宅”，余下的2万自然也就不了了之。事后，王某始终将房屋对外出租，直到朱某夫妇购得此房。

诉至法院，要求撤销买卖合同

得知真相的朱某夫妇在与王某协商退房未果的情况下，果断向上海金山法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。

朱某夫妇认为，涉案房屋内发生过非正常死亡的事情，会严重影响房屋的价值并造成30%的价值贬损。他们是按市场价购买的涉案房屋。如若不解除房屋买卖合同，王某应返还30%的购房款。

对此，王某反驳道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不会影响房屋的实际使用。并且自己仅在签约时与夫妇俩见过一面，房屋买卖是通过中介进行的，中介应该已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇。

此外，为避免争议，当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息，对此无异议。”王某因此不同意朱某夫妇的诉讼请求。

中介则辩称 ，当时出售的房屋是四楼，此前一度认为凶杀案发生在二楼，问及王某时，王某也默认了，因此对该房是“凶宅”的事情并不知情。

最终，经法院与双方当事人、中介的多次沟通和调解，王某同意返还朱某夫妇30万元房款，中介则退还中介费。

法官说法

房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则，如实将相关信息告知买受人。 否则，有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同。

对于购房者而言，如何避免在不知情的情况下买到“凶宅”，应注意以下几点：

除此之外，找一个靠谱的中介也非常重要。相比购房者，中介对房屋信息掌握的更加全面。因此，在购房时可以选择值得信任的中介。我国合同法也规定了中介有如实报告的义务。

来源 | 新闻坊、金山法院、案件聚焦