成立不足5个月，广西世基商业管理有限公司（以下简称世基公司）突然“跑路”，其管理的长租公寓采取“长收短付”模式，让租户、业主超百人成为受害者。无独有偶，广西迈左林房屋租赁有限公司（简称迈左林租赁公司）采取“高进低出”的模式，引起矛盾。南国早报的相关报道引起了监管部门的重视，11月25日，南宁市住房和城乡建设局产权中心就这两起事件的处理情况进行通报。

钻法律空子，得手就失踪

迈左林租赁公司高进低出的模式引起房东曲先生惶恐，“这不是亏本的买卖吗？我担心他们会卷钱跑路”。此事经南国早报报道后，引起监管部门重视，南宁市多部门组成联合调查组，但公司再三表示，高进低出是他们的经营策略，意在吸客。对此，多部门对此事的处理遇到了与法无据的尴尬。最终，只能以实际办公场地与营业执照注册地址不相符来责令其改正。产权中心相关负责人称，因该企业的模式不具备持续经营的可能性，他们会在实际工作中，将此类企业列为重点监管对象，关注发展动向。

一旦爆雷，相关负责人就杳无音信——就像世基公司。监管部门介绍，类似现象不止在一个城市发生。安徽省合肥市公安局蜀山分局11月20日发布通报称，11月13日，合肥梦岭公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。经查，合肥梦岭公寓管理有限公司通过从租客手中先期收取长期租金，再支付房东短期租金，获取资金流顺差，达到非法获利目的。据媒体公开报道，合肥梦岭公寓管理有限公司成立于2020年7月，不到半年就“炸雷”了。因此，产权中心推断，这可能是一些不良企业打着住房租赁的幌子，利用法律的空子，以相同的模式在不同的城市“割韭菜”。

租赁若备案，系统会识“雷”

市场上什么样的出租房才安全呢？产权中心相关负责人分析称，目前，住房租赁企业大致分有三种模式。重资产型，企业以自持物业出租运营，通过资产增值和租金获取收益，比较可靠；中资产型，企业将物业长期租赁下来，经装修改造升级后出租，获取租金差价收益；轻资产型，企业对托管物业直接进行出租运营，期间获得租金价差或收取管理费，企业投入成本不大，抗风险能力也较弱。因此，该负责人建议租客在进行选择时，就要有所判断。

同时，为了减少租赁双方的风险和不规范行为，南宁市住建局已经搭建了南宁市住房租赁服务监管平台（www.nnfwzl.com），鼓励租赁双方在该平台进行网签备案，通过平台核验房源信息和房源状况。若备案的租赁住房持续出现了高进低出，系统就会进行预警，监管部门也能够及时加强监控。但目前，南宁市住房租赁合同备案率尚处于较低水平。在调查中，有房东称，曾有租客提出备案，但他不愿意，因为担心备案后就要交税。对此，记者多方了解到，目前，南宁市没有对备案的房源进行税务“捆绑”。

除了现有的监管手段，产权中心负责人称，他们下一步也会加强监管，如借鉴区外对租金进行监管。同时，随着南宁市入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，接下来，政府部门将因城施策，利用专项资金补齐住房租赁市场发展短板，让广大租户有更多的选择。

谨慎选择“二房东” ，欢迎市民举报

对于长租公寓的问题，今年5月，南宁市住建局做出提示称，多地住房租赁企业因不规范经营、资金链断裂等原因宣告破产，导致出租人收不到租金、承租人无法正常入住所租房屋等情况。个别企业在恶意套取大额资金后卷款跑路，致使出租人、承租人利益受到严重损害。

部门提醒，为防范风险，建议租赁双方注意以下几点。选择市场口碑和客户反映好的企业，最好是选择正规可靠且已在南宁市住建局备案的企业。房东托管出租住房时，切忌盲目追求高额租金，警惕租赁企业“高进低出”带来租房风险。租客尽量选择短期支付房租。另外，最好使用2019版南宁市房屋租赁合同示范文本并备案。若遇到“高进低出”“长收短付”的情况，及时向监管部门举报（举报电话：0771-5613722）