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花500万买房,卧室楼上居然是别人家卫生间!这40多户业主怒了

阅读数:2145 2020-11-29 17:41 来源:宁波晚报
售楼处曾直接发出公告,表示不再整改。

“当你睡在自己家卧室的床上时,楼上别人家可能正对着你上卫生间,一想到这个场景你还能睡得着吗?”

近日,江北海尔产城创·翡翠东方府小区的业主反映,其购买的该楼盘全装修房子,卧室楼上居然是别人家的卫生间。如此设计涉及40多户,事后得知此问题,业主们都难以接受。11月26日,记者到现场进行了采访。

▲翡翠东方府售楼处。

买下高档房产 发现卧室楼上是卫生间

说起这件事,王先生一脸愁容。今年3月,他到翡翠东方府售楼处看房子,看了沙盘和样板房后,感觉还不错,虽然价格达每平米35000元以上,但他还是买下了一套139平方米、总共9层洋房里第8层的一套房子。

王先生说,因为自己对住房要求比较高,所以选了价格最高的次顶楼。在购买的时候,售楼经理根本没有说起卧室楼上是卫生间这个情况。

“看样板房时,我发现次卧的天花板要比其他房间低很多,当时售楼经理告诉我,因为楼上是露台,为了做好防水所以楼板加厚了14厘米。”王先生相信并且接受了,当即买下一套,总价近500万元。

直到今年7月,有业主因为奇怪次卧天花板特别低,到相关部门查询后发现,楼上竟是别人家的卫生间。此消息在业主群里一出,一下子炸开了锅。

王先生等业主到江北区住建局调取原始图纸查看,发现情况确实如此。“开发商怎么可以这样设计?当时我差点没气晕过去。”

▲户型图纸对照。上图是9楼,下图是8楼。

40多户涉此问题 不但违规且存在隐患

有如此问题的并非王先生一户,查看施工图纸可见,整个小区绝大多数次顶楼都存在这一问题,共涉及40多户。

“我以为一分价钱一分货,贵有贵的道理,万万没想到这么贵的房子会出现这样的问题!”业主沈先生同样买的是次顶楼房子,7号楼的第8层,他家楼上第9层的房子内部设计也是如此。

业主拿出8楼、9楼房子内部结构图对照给记者看。记者发现,卧室楼上是卫生间的涉及主卧和次卧两处。

在次卧楼上有一半卫生间是在楼下次卧的楼顶,并且马桶位置也在次卧上面。而另一间则是主卧里面更衣间位置,其楼上是卫生间。

“更衣间本来就是主卧里面的一部分,而且储藏衣物需要干燥的环境,楼上的卫生间以后万一出现防水和潮湿的问题,这更衣间衣物就遭殃了,所以这样设计显然是存在很大安全隐患的。”业主沈先生说,房子以后年数一长,卫生间防水难免会出现问题,如果楼下是卧室或者更衣间衣厨,势必会造成装修和物品的严重损失。何况在居住感受上也难以接受卧室楼上对着卫生间。 

开发商拒不整改 售楼处回避记者采访

记者看到,在与业主签定的合同中注明了主卧和次卧的位置,而我国《住宅设计规范》以及《宁波市住宅设计实细则》中明确规定,卫生间不得直接布置在卧室、起居室(厅)、书房、厨房和餐厅的上层。

为此,业主们向开发商宁波海筑置业有限公司进行了反映。售楼处一名任姓负责人当时表示会整改,会符合规范后交付。然而到了今年9月,售楼处直接发出公告,表示不再整改。

开发商9月10日贴出的《告知书》中写道:“我公司项目原户型图卫生间设置符合审查标准,项目已经合法取得所有建设、销售许可,原户型设计不需要变更或者整改,包括顶层卫生间设置。”

▲开发商的《告知书》。

11月26日,记者来到位于江北区人民路与环城北路交口的翡翠东方府售楼处,一位接待记者的售楼经理表示,楼上卫生间楼下卧室这种情况并不少见,很多出租房就存在这种情况,这没什么。

当记者提出找相关负责人了解情况时,该售楼经理表示无法联系,回避了记者。记者向另一名工作人员询问,她记录了记者电话后表示事后回复,但直到发稿时仍没有回复。

相关法规:卫生间不得布置在卧室上层

《住宅设计规范》GB 50096-2011,第5.4.4条规定:卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。

卫生间的地面防水层,因施工质量差而发生漏水的现象十分普遍,同时管道噪声、水管冷凝水下滴等问题也很严重。因此,本条规定不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。

▲相关法规。

(原题为《总价500万的房子,卧室楼上居然是别人家卫生间!宁波翡翠东方府40多户业主怒了……》)

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