成立不足5个月，广西世基商业管理有限公司（以下简称世基公司）突然“跑路”，其管理的长租公寓采取“长收短付”模式，让上百名租户、业主成为受害者（点击查看此前报道）。11月30日，针对南国早报的相关报道，广西消委会发布消费提示，提醒市民警惕出租房低价陷阱，谨慎选择长租公寓。

南国早报特别策划·关注南宁长租公寓

①关注南宁长租公寓之现象篇丨疫情引发退租潮，长租公寓如何纾困自救？

②关注南宁长租公寓之调查篇丨托管公司亏本出租房子，“高进低出”非个例

③关注南宁长租公寓之监管篇丨行业监管有空白，消费者该如何有效规避风险？

▲南宁一市民在看房屋出租出售信息。资料图

据统计，今年以来，全区12315投诉举报系统接到涉及房屋出租服务的咨询、投诉及举报共311起，投诉主要集中在长租公寓，问题多为房屋出租公司大量租入房屋，再通过“高进低出、长收短付”（即以市场价租入房屋，稍低于市场价转租给消费者，一次性收取消费者1~2年租金，但按月支付房主租金）方式出租散客，把提前多收的租金挪作他用，并因资金链断裂导致的运营困难无法继续履行合同，损害租客和房主两方权益。

南国早报记者了解到，今年以来，杭州、上海、成都、南宁等多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路；8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷；上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空；11月19日，在世基公司“跑路”后，市场监管部门将其列入经营异常名录，限制法人和相关负责人的经营活动……

P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。

针对多家长租公寓企业资金链断裂、跑路失联的情况，为防范风险，广西消委会发出消费提示，提醒消费者在租房时注意以下几方面：

一、租房前查询相关信息 搞清出租公司“底细”

消费者应仔细了解公司经营资质、成立时间及运营实力，选择口碑信誉较好，特别是在银行开立房租资金监管账户的正规专业公司。可通过“国家企业信用信息公示系统”查询企业相关信息，特别注意查看企业是否被列入异常经营、是否有违法违规记录、是否进行正常年报。

谨慎选择成立时间较短的房屋出租企业，防范一些不良商家通过积累大量房源和租客，一次性收取大额租金，快速囤积资金，再以经营不善为由申请破产甚至跑路，导致租客和房主很难维权。

二、注意核实房源 租金过低要警惕

消费者要注意防范“高进低出、长收短付”的市场风险和消费陷阱，提前了解周边住房市场租金价格，掌握片区房屋租赁均价和支付方式，建议租客选择较短支付周期，避免一次性支付较大额度房租。

同时，要求出租公司提供承租房屋的不动产权证（房产证或购房合同），或出租公司与房主签订的出租或中介服务合同，明确委托的性质，判断出租公司是否有权力代房东招租或是否有资格成为“二房东”。

三、签订合同要小心 防范“租房贷”陷阱

消费者要仔细查看合同内容，避免可能存在的隐形霸王条款，明确纠纷发生后的违约责任。警惕出租公司诱导消费者与第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取资金保障，一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险。

签订合同后，注意对相关材料进行复印留存，一旦出现纠纷时尽量与租赁方协商解决，确实不能解决或发现租赁方有违法违规行为时，要及时向有关部门投诉举报，争取维护自己的合法权益。

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