近期，南宁市有业主称在卖房过程中，遭遇房产中介假借“刷脸查档”名义完成人脸识别鉴证，直接将房产交易过户（点击回顾详细报道）。普通市民如何防范这类骗局？相关部门又将如何加强交易安全保障？

12月9日，南国早报记者从南宁市不动产登记中心了解到，用于办理二手房过户等不动产登记业务的“邕e登”手机App将在近期升级优化办理流程。

▲“邕e登”办理二手房过户过程中，新增了多处安全提示。网页截图

二手房过户业务办理过程中，将在人脸识别等环节页面新增多处安全提示，并在最后确认过户交易前，向业主发送验证短信。此外，买卖双方还可以选择通过资金监管方式交易，由银行监管房款，买卖双方确认房款进入指定监管账户后再办理过户。

“刷脸”环节增加安全提示

近年来，南宁市自然资源部门大力推行“互联网+不动产登记”。2018年推出的“24小时不打烊”全自助登记办理服务，让绝大多数不动产登记业务实现了“一次不用跑”。

以普通市民最常接触的存量房转移登记（俗称二手房过户）业务为例，买卖双方不需要到交易大厅，也不需要准备任何纸质材料，只要在“邕e登”手机App上按提示操作，即可在短短几分钟内办结。

南宁市不动产登记中心相关负责人介绍，为进一步保障二手房过户业务的安全，此次系统优化升级后，将在原有基础上增加更多的信息确认和提示功能。

▲升级后的二手房交易流程中新增一次“刷脸”认证，并在“刷脸”页面插入了醒目的安全提示。网页截图

如出售房产的业主在登录软件并发起交易申请后，就需要进行首次“刷脸”认证，确保是业主本人在申请办理业务。到最后确认登记环节，还需要第二次“刷脸”。

同时，南宁市自然资源局还积极与公安部门和支付宝运营方进行了技术对接，在公安部门和支付宝提供的“刷脸”页面下方，也特别加入了交易提示，提醒此次“刷脸”即将办理的业务类型。

确认交易前需卖方提供验证码

南宁市不动产登记中心工作人员向记者演示了在新系统环境下，普通市民办理二手房过户业务的全过程。登录“邕e登”App发起二手房交易申请后，系统立即校验该套房产是否属于目前登录账户者名下。

若登录者尝试交易不属于自己的房产，将被系统直接拒绝。校验通过后，随即进入首次“刷脸”认证环节。“刷脸”页面下方插入了醒目的“财产安全风险提示”，并用加粗红色字体提醒办理者，当前正在办理的是二手房交易过户业务。

▲卖方在确认交易过户前，会收到提示正在交易房产信息的验证短信，输入验证码才能继续办理。网页截图

首次“刷脸”通过后，系统将提示办理者填写买卖双方信息，以及进行完税情况核验。随后，又进入新增的短信验证码验证环节。在这一步，卖方将收到一条带有验证码的短信，短信中还提醒即将交易的是位于哪个小区哪一栋楼几号房的房产。

卖方将验证码输入“邕e登”验证页面后，才能进入最后确认交易的“刷脸”环节。在该环节，页面下方同样插入了安全提示。

“与原业务流程相比，新流程新增了一次‘刷脸’认证和一次短信验证，并在‘刷脸’页面插入了醒目的安全提示，以便卖方能明确了解当前正在办理的业务类型。”南宁市不动产登记中心负责人说。

还可选择资金监管方式交易

如果二手房交易双方，对新增多项安全保障措施的自助交易流程仍有疑虑，那么是否还有其他交易方式？

▲在填写交易信息页面，可勾选“交易资金监管”，通过银行监管交易资金。网页截图

实际上，“邕e登”App内，就提供了“资金监管”交易方式作为可选项。该方式与在淘宝网上购物时，支付宝暂时保管交易钱款，待买方收货确认后才把款转给卖方的流程类似。只不过在二手房交易过程中，支付宝的角色由银行来承担。

买卖双方在“邕e登”办理二手房过户时，在填写交易信息页面勾选“资金监管”，即可从中、工、建等20家银行中选择一家作为监管方。买方将与卖方约定好的购房款金额，存入监管银行中一个买卖双方都不能控制的账户内。卖方确认银行收到款项后，再完成过户操作，随后银行再把款转给卖方。

▲目前，可选择20家银行作为资金监管银行。网页截图

南宁市不动产登记中心负责人表示，自“24小时不打烊”全自助登记服务推行以来，南宁市已办结约200万宗登记业务。“邕e登”自助办理二手房过户流程设计严谨，每个办理环节均设置了提示，且在最后登记前需要买卖双方签字和人脸识别进行确认。

只要严格按照系统提示的步骤进行操作，就不会存在登记业务办理风险。市民如对软件操作不熟悉，可拨打南宁市不动产登记中心咨询电话0771-3198123进行咨询。也可到南宁市不动产登记中心各受理点业务大厅，由工作人员现场指导操作。

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