空调外机位百叶窗松动，需及时整改。

验房档案

业主：雷先生

地址：南宁北湖路某小区

户型：三房二厅

建筑面积：96平方米

验房师：精良验房胡政韬、刘超

南国早报验房团本周来到南宁北湖路某小区为业主雷先生的精装房，查出阳台地漏堵塞等质量问题，其中“空调外窗松动”存在掉落风险。

对全屋地漏进行蓄水检查，是验房中的重要项目。验房师查验发现，新居阳台地漏堵塞严重，导致积水无法排出去。根据经验判断，地漏管道内很可能被建筑垃圾塞满了。验房师建议维修方打开地漏盖，用工具把管道内的堵塞物清理干净，直至排水通畅。

开发商为新居空调外机位设立了百叶窗，目的是保证楼宇整洁美观，保护空调外机不坠落。验房师发现新居有一处空调外机位的百叶窗松动，该安全隐患存在掉落伤人风险，维修方应尽快予以整改，避免后患。

验房师透露，今年南宁有小区多个户型出现类似安全隐患，有的在风力作用下坠落，有的摇摇欲坠。业主经过维权，小区物管单位对整个小区的空调外机百叶窗进行了检查和加固。

在该新居，验房师还查出阳台反边瓷砖空鼓、房间门框破皮、卧室墙面涂料开裂、厨房墙砖未勾缝等质量问题。验房师逐一向业主给出了详细的整改建议，针对空鼓瓷砖，应返工铺贴;针对涂料开裂，要铲除墙皮后做挂网防开裂处理。