近年来，南宁义务教育段“单校划片，就近入学”的原则，令学区房的价格不断攀升。南宁虽不至于像北上广那样，学区房炒到天价，但也弥散出躁动的气息。尤其是近年来，家长对优质教育资源渴求与日俱增，学区房成了南宁不少家长买房时绕不过的“心结”，越来越多家长希望通过一套房，拿到心仪学校的“通行证”，这不仅助推了学区房的轮转，“楼盘+名校”的销售模式，也成了房地产开发的一大亮点和卖点。

△楼盘以学区作为卖点进行宣传2 南国早报记者 苏华摄

现象：家长执着于买学区房

“为了给孩子买一套合适的学区房，我实地看了20多套房源。”回忆起那段痛苦的买房经历，家长徐女士感慨不已。徐女士年轻的时候买房，从没把学区放在考虑范围，直到孩子开始读幼儿园，身边的朋友陆续买了学区房，她才着急起来。

徐女士发现中意的学区房并不好找，大户型的房投入太高，买不起；太小的房又住不下。从2016年底开始找房源，一直到2017年6月，她才在祥宾路上买下一套“双学区房”，小孩凭着这套房入读滨湖路小学。“家长热衷买学区房，送孩子进‘名校’还是有一定道理。”徐女士说，优质的学校生源质量普遍好一些，学风更好，此外老师素质更高，教师队伍也更稳定。徐女士当初住在一个小区的朋友没有买学区房，孩子今年小学五年级，如今语文老师已经是第六个，数学老师是第七个。

2019年4月，唐女士在建政路买下了一套学区房。谈起买学区房的经历，她也是一把辛酸泪。由于一门心思认准“名校”，有段时间唐女士天天泡在网上，浏览各种售房信息。并且，她加了多个中介的微信，一有新房源出现，中介会第一时间通知她，网上看过的房不计其数。唐女士如今买下的房只有34平，总价76万，并不适合一家人居住，用她的话说“也就是买个学位”，然而当初得知有这么一套房，她立即就定下了，“就怕被别的买家买走”。

记者采访发现，相当一部分家长为了让孩子就读热门学校，会在孩子入学前购买学区房。对此，不少家长都认为这也是无奈之举，南宁市的教育资源发展并不均衡，为了让孩子能接受更优质的教育，只能不惜代价为孩子换房。

△楼盘以学区作为卖点进行宣传。南国早报记者 苏华摄

调查：学区房交易率居高

以入学为目的家长买下学区房后，往往会很快卖掉，也由此助推了“学区房”的轮转。记者从南宁市教育局获悉，据不完全统计，目前南宁市的部分义务教育阶段热点学校（如滨湖路小学、天桃学校等），每年一年级入学的新生中，约1/3的家长临近入学一年内才买房落户，这部分家长在子女入学一年之内很有可能又将房产进行抛售。

前面提到的唐女士，在买下学区房半年后，就转手卖掉了。唐女士说，算上她买房花掉的税费、装修等费用，以82万转手卖这套房她基本是平本，但孩子获得了入读名校的资格。虽然卖房已经一年多，如今依然有人打她电话问房。

“学区赋予了房子一道光环，使得房价迅速升值。”欧女士之所以有此感叹，源自于一次参与房产拍卖。2019年4月14日，南湖国际广场一套140.88平的房，以219万的价格流拍了。第二次拍卖前，放出了预告，将以175.2万起拍。欧女士认为，当时该楼盘的均价在1.5万左右，如果能以210万以内的价格拿下来，还是划算的，于是报名参与拍卖。没料到，在这套房正式拍卖前几天，青秀区教育局发布了当年的小学地段划分情况，南湖国际广场的学区从琅东小学划到滨湖路小学，这套房立即变得炙手可热起来。6月20日，这套房再次拍卖，最终以296.8万被拍走。短短2个多月，涨了近80万元。

朱女士从2008年开始介入房屋中介市场，算得上是一名“老中介”，她发现近5年来家长越来越热衷于买学区房。今年因为疫情，普通房源每平米降了1000元左右，但学区房却仍然一套比一套贵。朱女士说，前几天金旺角一套房在中介人员的圈里刷屏了。这套只有21平的房，因为可以就读滨湖路小学和十四中琅东校区，前几天以120万成交。“社会上有个声音，说中介把学区房的价格越炒越高。”小朱并不这么看，她认为正是因为家长有需求，才使得学区房的价格越来越高。

趋势：楼盘与名校“联姻”成销售模式

不仅如此，“楼盘+名校”的销售模式，也成为开发商的共识。一些有实力的开发商，通过引进优质教育资源，以此提高楼盘的“附加值”。如今，带优质教育资源的楼盘，早已在南宁遍地开花。

“嘉和城+天桃”，是南宁较早尝试楼盘与名校联姻的成功样板。在拿下九曲湾农场范围内的地块后，嘉和集团有限公司开始打造一个“以人为本，尊重自然生态”的人居大盘，并成功引入天桃实验学校，2013年秋季学期学校正式投入使用，为九年一贯制学校，招生对象为嘉和城围界内的业主子女。2017年开发商规划的教育街正式开业，引入了音乐、舞蹈、绘画、武术等各种教育机构，孩子在学校上完课，课后及周末在这条教育街就可以进行学习。嘉和集团营销公司副总经理陈飞表示，置业都是以家庭为单位，吸引业主买房并影响房价的一个重要因素就是学区，嘉和城最初开盘每平米4000多元，如今每平米在1.4万左右，目前已经入住近2万户业主。

楼盘与名校加速联姻的背后，是近年来城市建设的快速拓展，尤其是城市新区的开拓过程中，作为重要居住配套的学校建设不可或缺。近年来，南宁市滨湖路小学、民主路小学、秀田小学、衡阳路小学、南宁三中、南宁十四中、南宁二十六中……一水儿家长心目中的名校进驻五象新区，堪称教育资源“豪华团”，这也吸引众多购房者迁居五象新区，安心入住。

△五象新区第一实验小学和三中附近的高楼林立 南国早报记者 苏华摄

提醒：购买学区房需谨慎

有教育业内人士提醒，冲着学区买房的家长，也要考虑到每年学区变动的风险。学校的地段并不是一成不变的，每年学校的地段范围虽然相对稳定，但有时也会有微调。如果周边有新建学校，地段还会有较大变动。

2016年徐先生买下碧桂园天玺湾小区，最初这个小区的地段学校是秀田小学五象校区和十四中五象校区，随着2018年南宁四中五象凤凰校区建成使用，该楼盘的初中地段学校也调整为四中五象校区。

该教育业内人士表示，一些开发商为了售房，会打出“学区房，孩子可就读××学校”或“毗邻××学校”的宣传噱头，但家长实际入住后却发现不是原来认为的学区房。购房者如果明确冲着学区买房，可以在购房时就与开发商书面约定，若学区划分后，该小区不在约定学校的范围内，那么购房者可以退房；或者在合同中约定开发商给购房者可以接受的违约金，以及明确违约金的计算方法等内容。

另一名从事房屋中介的小梁则提醒，越来越多的人奔着学区房概念找房，但这样的房子价格偏高，会给家庭生活带来很大的压力，收入不是特别高的家庭，不建议盲目跟风购买所谓的学区房，孩子的教育本质与房子作为居住的功能性没有必然关联。